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Immobilienbewertung Minden

Verkehrswertgutachten Minden unabhängig · nachvollziehbar anerkennungsfähig

Fundierte, unabhängige und nachvollziehbare Wertermittlung für Finanzamt, Erbschaft, Scheidung, Pflichtteil, Betreuung und private Vermögensentscheidungen. Die für den vorgesehenen Empfänger anerkennungsfähige Gutachtenform wird vor Auftragserteilung geklärt.

Minden & Kreis Minden-LübbeckePersönliche Besichtigung · feste fachliche Verantwortung
Erstgespräch anfragen 0571 94599669

Keine automatische Beauftragung. Erst nach Vorprüfung und schriftlichem Angebot entscheiden Sie.

Leistung nach Zweck und Beweistiefe

Welche Wertermittlung benötigen Sie?

Der passende Umfang richtet sich nicht nach einem Standardpaket, sondern nach Anlass, Empfänger, Objekt und gewünschter Nachweistiefe. Vor dem Angebot erhalten Sie eine klare Empfehlung.

01Umfassender Nachweis
Die vollständige Wertermittlung

Verkehrswertgutachten

Stichtagsbezogene Ermittlung des Verkehrswerts nach § 194 BauGB und ImmoWertV. Bewertungsgrundlagen, Verfahren, Annahmen und wertrelevante Besonderheiten werden ausführlich dokumentiert und sachverständig gewürdigt.

Verkehrswertgutachten im Detail →
Typische Verwendung
  • Finanzamt und § 198 BewG
  • Erbschaft, Pflichtteil und Schenkung
  • Scheidung und Zugewinnausgleich
  • Betreuung, Gericht und Streitfall
Die Eignung für den konkreten Empfänger wird vor Auftragserteilung geklärt.
02Fundierte Entscheidung

Marktwertermittlung

Nachvollziehbar hergeleitete Wertermittlung für Vermögensübersicht, Verkaufsvorbereitung und interne Entscheidungen – mit klar definiertem Umfang und dokumentierten Bewertungsgrundlagen.

Geeignet für
Private und unternehmerische Entscheidungsgrundlagen
Ergebnis
Strukturierte Wertermittlung mit Erläuterung
Marktwertermittlung ansehen →
03Kompakter Umfang

Kurzgutachten

Kompakte Immobilienbewertung für überschaubare Fragestellungen und private Einigungen. Die wesentlichen Grundlagen und das Ergebnis werden verständlich dargestellt; der Verwendungszweck wird vorab eindeutig begrenzt.

Geeignet für
Private Orientierung und außergerichtliche Einigung
Abgrenzung
Kein Ersatz für einen umfassenden Nachweis
Kurzgutachten ansehen →
Persönlich und zertifiziert

Immobilienbewertung mit fachlicher Verantwortung.

Belastbare Werte entstehen nicht durch eine pauschale Schätzung, sondern durch die fachliche Einordnung von Auftrag, Stichtag, Objekt und Marktdaten.

Alexander Rommelmann begleitet jede Wertermittlung persönlich. Bewertungsgrundlagen, Verfahren, Annahmen und wertrelevante Besonderheiten werden nachvollziehbar dokumentiert und das Ergebnis verständlich erläutert.

  • Auftragszweck und Stichtagwerden vor Beginn eindeutig festgelegt.
  • Objekt- und Marktdatenwerden auf Eignung und Aktualität geprüft.
  • Wertermittlungsverfahrenwerden objekt- und anlassbezogen ausgewählt.
  • Ergebnis und Annahmenwerden persönlich erläutert.
Vita und Qualifikation ansehen →
Bewertung nach Anlass

Für welchen Anlass benötigen Sie eine Immobilienbewertung?

Wählen Sie Ihren Anlass – jede Situation hat eigene Anforderungen, Fristen und Nachweise.

01

Finanzamt / § 198 BewG

Prüfung und Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts bei Erbschaft- oder Schenkungsteuer.

Mehr erfahren →
02

Erbschaft & Nachlass

Neutraler Immobilienwert für Steuer, Erbengemeinschaft und eine nachvollziehbare Aufteilung.

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03

Scheidung & Zugewinn

Unabhängige Wertermittlung als Grundlage für Zugewinnausgleich, Übernahme oder Auszahlung.

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04

Pflichtteil

Belastbarer Immobilienwert zur Berechnung und Durchsetzung von Pflichtteilsansprüchen.

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05

Schenkung & Nießbrauch

Bewertung von Immobilie, Nießbrauch und Wohnrecht für nachvollziehbare Vermögensentscheidungen.

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06

Betreuung & Gericht

Nachvollziehbar dokumentierter Wert als Grundlage für betreuungsgerichtliche Entscheidungen.

Mehr erfahren →

* Erfahrungs- und Orientierungswerte. Der tatsächliche Umfang kann je nach Objekt, Auftrag und Datenlage höher oder niedriger ausfallen.

Einblick in die Ausarbeitung

Drei Bewertungsarten.
Drei konkrete Einblicke.

Wählen Sie die Bewertungsart, die zu Ihrer Fragestellung passen könnte, und blättern Sie durch eine kompakte Strukturvorschau mit zehn gut lesbaren Seiten.

Die Seitenangaben sind Erfahrungs- und Orientierungswerte. Der tatsächliche Umfang kann je nach Objekt, Auftrag, Datenlage und Besonderheiten höher oder niedriger ausfallen.
01

ca. 70–120 Seitenim Regelfall

Musterbroschüre Verkehrswertgutachten

Umfassend dokumentierte Wertermittlung nach § 194 BauGB und ImmoWertV – mit Auftrag, Stichtag, Objektbeschreibung, Marktdaten, Verfahren und nachvollziehbarer Würdigung.

  • Anlass und Bewertungsauftrag
  • Objekt-, Rechts- und Marktdaten
  • Wertermittlung und Ergebnis
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02

ab ca. 50 Seitenim Regelfall

Musterbroschüre Kurzgutachten

Kompakte, dennoch strukturierte Bewertung für private Entscheidungen und außergerichtliche Einigungen – mit klar vereinbartem Zweck und begrenzter Nachweistiefe.

  • Auftrag und Datengrundlage
  • Wesentliche Objektmerkmale
  • Bewertung und Erläuterung
PDF herunterladen
03

ab ca. 30 Seitenim Regelfall

Musterbroschüre Marktwertermittlung

Nachvollziehbare Wertermittlung für Verkaufsvorbereitung, Vermögensübersicht und interne Entscheidungen – auf Basis der vereinbarten und bereitgestellten Unterlagen.

  • Zweck und Wertermittlungsstichtag
  • Objekt- und Marktgrundlagen
  • Wertableitung und Ergebnis
PDF herunterladen
Hinweis

Die Broschüren sind Strukturvorschauen ohne Objektadresse, Rechenwerte oder fingierte Musterbewertung. Sie erklären Aufbau und typische Bestandteile, ersetzen aber weder eine objektspezifische Beratung noch die Prüfung des konkreten Auftrags.

StrukturvorschauImmobilienbewertung
Unverbindlich beginnen

Ihre Situation ist individuell. Die erste Einordnung auch.

Schildern Sie kurz Anlass, Immobilie und Frist. Sie erhalten werktags meist innerhalb von 24 Stunden eine erste fachliche Einordnung und den nächsten sinnvollen Schritt.

Keine automatische Beauftragung.Erst nach Vorprüfung und schriftlichem Angebot entscheiden Sie.
AR
Persönliche Erstorientierung

Persönlich erreichbar.
Klar eingeordnet.

Sie sprechen von Anfang an mit dem Sachverständigen, der Ihren Auftrag später auch fachlich verantwortet. Die erste Abstimmung klärt Anlass, Stichtag, Objekt und sinnvollen Umfang.

01 · Direkt sprechen0571 94599669werktags erreichbar 02 · Schriftlich schilderninfo@immowert-analyse.deAntwort werktags meist binnen 24 Stunden 03 · Zeitpunkt selbst wählenTermin im Kalender abstimmenErstabstimmung, Rückruf oder Besichtigung
Anfrage strukturiert vorbereiten Keine automatische Beauftragung
Klarer Ablauf

Vom Anlass zur belastbaren Wertermittlung

Der Ablauf wird nicht künstlich standardisiert. Umfang und Tiefe richten sich nach Objekt, Zweck, Datenlage und vereinbartem Produkt.

Den vollständigen Ablauf ansehen
  1. 01
    Auftrag klären

    Anlass, Stichtag, Objekt und gewünschte Verwendung einordnen.

  2. 02
    Unterlagen prüfen

    Vollständigkeit, Datenqualität und offene Punkte transparent erfassen.

  3. 03
    Objekt und Markt würdigen

    Besichtigung, rechtliche und tatsächliche Merkmale sowie Marktdaten zusammenführen.

  4. 04
    Ergebnis dokumentieren

    Ansatz, Annahmen, Quellen und Ergebnis nachvollziehbar darstellen.

Region im Blick

Marktberichte für Minden und die Region.

Redaktionell aufbereitete Einblicke in den regionalen Immobilienmarkt. Sie geben Orientierung, ersetzen aber keine objektbezogene Wertermittlung.

Hinweis: Die Marktberichte werden redaktionell auf der Website von Rommelmann Immobilien bereitgestellt. Für Finanzamt, Gericht oder private Vermögensentscheidungen ist stets die konkrete Immobilie zum maßgeblichen Stichtag zu prüfen.

Vita · Berufliche Qualifikation

Alexander Rommelmann

Alexander Rommelmann, Sachverständiger für Immobilienbewertung

Eine sachgerechte Immobilienbewertung verbindet rechtliche Vorgaben, Marktdaten und die tatsächlichen Eigenschaften des Bewertungsobjekts.

Zu Beginn werden Auftragszweck, Bewertungsstichtag und vorgesehene Verwendung eindeutig festgelegt. Darauf aufbauend werden Unterlagen und Objektmerkmale geprüft, das geeignete Wertermittlungsverfahren ausgewählt und die verwendeten Daten, Annahmen und wertrelevanten Besonderheiten nachvollziehbar dokumentiert.

01

Immobilienkaufmann (IHK)

02

Bachelor of Arts (Business Administration) Immobilienwirtschaft

03

Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten, sowie Beleihungswertermittlung

04

Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung LF (DIAZert)

DIAZert-Badge von Alexander Rommelmann

Zertifizierter Sachverständiger für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV aller Immobilienarten (LF). Die Überprüfung erfolgte auf Basis des Programms Sachverständiger für Immobilienbewertung und den normativen Grundlagen der DIA Consulting AG und unter Einhaltung der DIN EN ISO/IEC 17024. Zertifikat-Nr. DIA-IB-825 (gültig bis 13.10.2027).Zertifizierungsstelle DIAZert / DIA Consulting AG · DAkkS D-ZP-16018-01-00

Vita und Qualifikation vollständig ansehen
Kundenstimme · Verkehrswertgutachten

„Absolut kompetenter Gutachter.“

Google-Rezension

Absolut kompetenter Gutachter. Nur empfehlenswert !!! Er hat es geschafft innerhalb von nicht mal vier Wochen ein Verkehrswertgutachten zu erstellen wo andere Monate für brauchen. Hoher Sachverstand, Mega Gutachten. Brachte es noch kurzfristig persönlich um 21 Uhr aus Minden nach Bielefeld damit wir es zum Termin hatten. Super ! Eine Perle, die man heute kaum noch findet. Sehr, sehr nett und immer gerne wieder. Auch der Preis war absolut okay und gegenüber anderen Anbietern echt super

Vielen, vielen Dank für Ihre Hilfe

Nächster Schritt

Sie benötigen eine verlässliche Einordnung?

Schildern Sie den Anlass. Sie erhalten zunächst eine fachliche Rückmeldung, noch keinen Auftrag.

Unverbindlich anfragenAnfrage und Kostenrahmen
Persönliche Erstabstimmung

Zuerst den Anlass klären. Dann die passende Bewertung wählen.

In einer kurzen Erstabstimmung klären wir Anlass, Empfänger, Bewertungsstichtag und Objekt. Sie erhalten eine fachliche Einordnung – noch keine Beauftragung.

Kostenfrei · unverbindlich · persönlich mit Alexander Rommelmann
Anfrage vorbereiten Termin im Kalender Direkt anrufen0571 94599669