Verkehrswertgutachten für Erbschaft und Nachlass
Eine geerbte Immobilie wirft eine zentrale Frage auf: Was ist sie wert? Ein neutrales Gutachten schafft eine gemeinsame, nachvollziehbare Grundlage – für die Erbschaftsteuer und für die faire Aufteilung in der Erbengemeinschaft.
Gerade in Erbengemeinschaften nimmt ein unabhängiges Gutachten dem Wert die Streitfrage aus der Familie: Alle Beteiligten arbeiten mit derselben, geprüften Zahl. Und gegenüber dem Finanzamt ist ein qualifiziertes Gutachten oft der Schlüssel, um einen zu hohen Steuerwert zu korrigieren (siehe § 198 BewG).
Welcher Stichtag gilt?
Maßgeblich ist in der Regel der Wert am Todestag (Bewertungsstichtag). Ich rechne den Verkehrswert sauber auf diesen Stichtag – auch wenn die Besichtigung später stattfindet.
Darauf kommt es an
Neutral & unabhängig
Ich bewerte allein nach ImmoWertV – ergebnisoffen und nicht auf einen Verkauf ausgerichtet. Das macht den Wert für alle Erben nachvollziehbar.
Stark beim Finanzamt
Belastbarer Nachweis, um einen zu hohen Erbschaftsteuerwert zu korrigieren.
Klare Unterlagenliste
Sie wissen genau, was ich brauche – ich unterstütze bei der Beschaffung.
Häufige Fragen
Welcher Wert zählt bei der Erbschaft?
In der Regel der Verkehrswert am Todestag. Ich ermittle ihn stichtagsbezogen nach ImmoWertV.
Hilft das in der Erbengemeinschaft?
Ja. Ein neutrales Gutachten schafft eine gemeinsame Grundlage und reduziert Streit über den Wert bei der Auseinandersetzung.
Kann sich ein Gutachten steuerlich lohnen?
Wenn der nachweisbare Verkehrswert unter dem Finanzamtswert liegt, kann ein Nachweis nach § 198 BewG zu einer niedrigeren Bemessungsgrundlage führen. Die abschließende Entscheidung trifft das Finanzamt. Mehr dazu auf der Finanzamt-Seite.
Hinweis: Diese Seite dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Ob und in welchem Umfang ein Gutachten im Einzelfall anerkannt oder verwertet wird, entscheidet die zuständige Stelle (z. B. Finanzamt, Gericht, Rechtsanwalt oder Steuerberater). Ein Privatgutachten ersetzt keine gerichtliche Beweisaufnahme.