Eine geerbte Immobilie.
Eine gemeinsame Wertgrundlage.

Eine Verständigung innerhalb der Erbengemeinschaft, ein geplanter Verkauf und ein steuerlicher Nachweis sind unterschiedliche Aufgaben. Sie müssen die passende Gutachtenart vor der Anfrage nicht kennen.

Ein Verkauf, eine Übernahme durch einen Miterben und ein Nachweis gegenüber dem Finanzamt können unterschiedliche Zeitpunkte und Dokumentationsanforderungen betreffen. Halten Sie fest, für wen der Bericht bestimmt ist und welche Entscheidung damit vorbereitet werden soll. Der Auftrag kann dadurch von Beginn an die tatsächlichen Anforderungen berücksichtigen.

Wurden nach dem Erbfall Räume verändert, Schäden beseitigt oder Mietverträge neu abgeschlossen, werden diese Entwicklungen zeitlich getrennt erfasst. Für einen früheren Wert helfen datierte Fotos, Rechnungen und die damaligen Verträge. Die heutige Besichtigung ergänzt diese Unterlagen. Sie macht aus dem heutigen Zustand jedoch keinen Beleg dafür, wie das Objekt früher aussah.

Beim Verkehrswertgutachten besichtige ich die Immobilie immer persönlich. Auch bei Marktwertermittlung und Kurzgutachten ist die Besichtigung der Regelfall. Nur wenn sich ein Termin organisatorisch oder zeitlich nicht vereinbaren lässt, kommt nach individueller Abstimmung eine Ausnahme infrage. Dafür brauche ich ausreichend aktuelle Innen- und Außenfotos, geeignete Unterlagen sowie Angaben zu Modernisierungen, Schäden und Mängeln. Ob diese Grundlage genügt, entscheide ich für den konkreten Auftrag; die Einschränkungen werden dokumentiert.

• Liste der betroffenen Immobilien und der zu bewertenden Eigentumsanteile
• Vorhandene Grundbuch-, Gebäude- und Flächenunterlagen
• Informationen zu Mietverhältnissen, Wohnrechten und Nutzung
• Schreiben von Beteiligten, Beratung oder Behörde mit konkreter Bewertungsfrage

Für die erste Anfrage müssen diese Dokumente noch nicht vollständig vorliegen. Nennen Sie zunächst den Anlass, den groben Ort und Ihre Frage.