ImmoWert Analyse · Alexander Rommelmann
Wenn aus einem Immobilienwert
eine wichtige Entscheidung wird.
Vom Eigenheim bis zur vermieteten Wohnung: Die Bielefelder Stadtbezirke helfen bei der Orientierung. Für den Wert sind die genaue Adresse und die Eigenschaften Ihrer Immobilie entscheidend.
Persönlich für Sie erreichbarAlexander RommelmannPersönlich kennenlernen Drei Wege zu einer fundierten Entscheidung
Wie ausführlich eine Bewertung sein sollte, entscheidet sich an Ihrem Anliegen. Die drei Magazine zeigen Ihnen, was die jeweilige Leistung umfasst und wie Sie sich vorbereiten können.
Sie müssen sich vor dem ersten Gespräch noch nicht festlegen. Den passenden Umfang klären wir gemeinsam.
Ein Blick ins MagazinLeistungsbroschüre · 6 SeitenAusführlich begründet
Eine umfassende Dokumentation der Immobilie, der Bewertungsgrundlagen, der Berechnung und des Ergebnisses.
Meine persönliche Besichtigung gehört immer dazu. Die Eignung für einen bestimmten Empfänger klären wir vor dem Auftrag.
Ein Blick ins MagazinLeistungsbroschüre · 6 SeitenDas Wesentliche schriftlich
Eine kompakte schriftliche Ausarbeitung für Ihre private Bewertungsfrage – mit den wesentlichen Grundlagen und der Wertableitung.
Untersuchungsumfang, Dokumentation und Grenzen werden ausdrücklich vereinbart. Der Umfang richtet sich nach Ihrer konkreten Entscheidung.
Ein Blick ins MagazinLeistungsbroschüre · 6 SeitenFür Ihre Preisentscheidung
Eine objektbezogene Einordnung des Immobilienwerts für Ihren privaten Kauf, Verkauf oder eine Vermögensentscheidung.
Zweck, Informationsgrundlage und Ausarbeitungsumfang stimmen wir persönlich ab. Die Eigenschaften Ihrer Immobilie und geeignete Marktdaten bilden die Grundlage.
Bielefeld · 10 Stadtbezirke
Finden Sie den örtlichen Bezug Ihrer Immobilie in der Karte oder im Verzeichnis. Die Auswahl können Sie direkt in Ihre Anfrage übernehmen.
Ort auswählenKein passender Ort gefunden. Nennen Sie Ihre Adresse gern direkt in der Anfrage.
Datenquelle: Stadt Bielefeld, Amt für Geoinformation und Kataster · Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0) · Stand 2026-08-30. Projektion und Gestaltung: ImmoWert Analyse.
Orientierungskarte, nicht rechtsverbindlich. Sie ersetzt keine amtliche Grenzauskunft.
Stadt Bielefeld · Marktdaten
Amtlich veröffentlichte Marktdaten: Stadt Bielefeld. Die Übersicht ordnet das Marktgeschehen ein und ergänzt den Blick auf Ihre Immobilie.
| Jahr | Kauffälle | Umsatz |
|---|---|---|
| 2021 | 2.968 | 1.051,3 Mio. € |
| 2022 | 2.616 | 954,7 Mio. € |
| 2023 | 2.427 | 766,2 Mio. € |
| 2024 | 2.640 | 821,6 Mio. € |
| 2025 | 3.004 | 984,1 Mio. € |
Gesamtmarkt der Stadt Bielefeld. Umsatzänderungen können auch durch eine andere Zusammensetzung der verkauften Immobilien entstehen.
| Baujahr | Ø Kaufpreis | Fälle |
|---|---|---|
| Neubau | 581.000 € | 5 |
| 2010–2024 | 632.000 € | 5 |
| 1995–2009 | 503.000 € | 12 |
| 1975–1994 | 429.000 € | 26 |
| 1950–1974 | 365.000 € | 49 |
Freistehende Häuser mit 350–800 m² Grundstücksfläche und altersentsprechendem normalem Zustand. Grundlage: Verkäufe 2025. Für andere Stichtage und abweichende Objektmerkmale ist eine eigene Einordnung erforderlich.
| Baujahr | Ø €/m² | Fälle |
|---|---|---|
| Erstverkauf Neubau | 4.410 €/m² | 30 |
| 2010–2024 | 3.560 €/m² | 15 |
| 1995–2009 | 2.640 €/m² | 33 |
| 1975–1994 | 2.220 €/m² | 61 |
| 1950–1974 | 2.030 €/m² | 77 |
Gebäude mit 4–16 Wohneinheiten, 60–100 m² Wohnfläche, frei finanziert, mit Bad und Zentralheizung sowie altersentsprechendem normalem Zustand; einschließlich Bodenwertanteil und Außenanlagen. Erst- und Weiterverkäufe sind getrennt.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld, Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Bielefeld, S. 10–12, 34 und 53. Kaufverträge 2025. Kaufpreistabellen: die im Bericht ausgewiesenen, ausgewählten Objekte.
Die Angaben beziehen sich auf das genannte Gebiet, nicht auf einzelne Stadtteile oder Immobilien. Unverbindliche Marktübersicht, keine Einzelbewertung. Keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Die gesetzliche Haftung bleibt unberührt.
Örtlicher Bezug
Die Stadtbezirkskarte und die amtliche Wohnlagenkarte erfüllen unterschiedliche Aufgaben. Bei Wohnungseigentum kommen zur Lage insbesondere die Einheit, das Gemeinschaftseigentum und beschlossene Maßnahmen hinzu.
Persönlich für Sie da
Alexander Rommelmann
Bewertungszwecke
Ob Kauf, Verkauf, Erbschaft oder Übertragung: Der Verwendungszweck bestimmt, welche Grundlagen zu prüfen sind und wie ausführlich der Immobilienwert dokumentiert werden sollte.
Bewertungsanlass · 01
Eine unabhängige Bewertung unterstützt Sie dabei, den geforderten Kaufpreis anhand der Immobilie und geeigneter Marktdaten einzuordnen.
Grundstück, Gebäudezustand und erkennbare Besonderheiten werden gemeinsam betrachtet. Welche Unterlagen vorliegen und welcher Untersuchungsumfang sinnvoll ist, klären wir vor der Beauftragung.
Für den Einstieg helfen mir das Exposé, die Adresse und vorhandene Grundrisse sowie Ihre konkreten Fragen zum Kauf. Teilen Sie mir auch mit, wenn bereits ein Besichtigungs- oder Kaufvertragstermin geplant ist. Wir klären, welchen Umfang Sie für Ihre Entscheidung benötigen und welche Unterlagen noch fehlen.
Immobilie vor dem Kauf prüfenBewertungsanlass · 02
Ein nachvollziehbar ermittelter Immobilienwert schafft eine sachliche Grundlage für Ihre Preisvorstellung und die Vorbereitung des Verkaufs.
Die Bewertung bezieht sich auf einen vereinbarten Stichtag. Der tatsächlich erzielte Kaufpreis hängt auch von Nachfrage, Vermarktung und Verhandlungen ab.
Der später vereinbarte Kaufpreis entsteht im konkreten Verkauf und kann vom ermittelten Wert abweichen. Die Bewertung ist daher keine Zusage eines bestimmten Erlöses. Nennen Sie mir zu Beginn Ihre zeitlichen Vorstellungen, die aktuelle Nutzung und bekannte Besonderheiten des Objekts. Darauf stimmen wir die passende Ausarbeitung ab.
Bewertung vor dem VerkaufBewertungsanlass · 03
Bei einer Nachlassauseinandersetzung oder der Bezifferung eines Pflichtteilsanspruchs kann der Immobilienwert eine wesentliche Grundlage sein.
Bewertungszweck und maßgeblicher Stichtag werden vor dem Auftrag geklärt. So lässt sich die Ausarbeitung auf die konkrete Verwendung abstimmen.
Die Ausarbeitung erläutert den Immobilienwert und seine Grundlagen für die weitere Abstimmung der Beteiligten. Nennen Sie mir den Anlass, bekannte Stichtage und vorhandene Vorgaben. Soweit für Ihren Fall rechtliche Vorgaben zu klären sind, stimmen wir die Bewertungsgrundlage mit Ihrer anwaltlichen oder notariellen Beratung ab.
Immobilien im Nachlass bewertenBewertungsanlass · 04
Eine Bewertung dokumentiert den Immobilienwert bei einer geplanten Übertragung und berücksichtigt die für den Auftrag maßgeblichen Grundstücksrechte.
Vorbehaltene Wohnrechte oder ein Nießbrauch können für die Bewertung erheblich sein. Welche Rechte einzubeziehen sind, ergibt sich aus der konkreten Gestaltung und den Unterlagen.
Ich kläre mit Ihnen, ob der Immobilienwert ohne Belastung, der Einfluss eines bestehenden Rechts oder eine andere konkret abgegrenzte Bewertungsfrage benötigt wird. Bringen Sie vorhandene Vertragsentwürfe und Grundbuchunterlagen möglichst früh ein. So kann die Bewertung passend zur geplanten Übertragung mit der notariellen und steuerlichen Beratung abgestimmt werden.
Schenkung und Rechte am GrundstückBewertungsanlass · 05
Für die Übernahme, Veräußerung oder Aufteilung einer gemeinsamen Immobilie bietet eine begründete Bewertung eine sachliche Gesprächsgrundlage.
Die rechtliche Verwendung und der erforderliche Stichtag sollten vor der Beauftragung abgestimmt sein. Auf dieser Grundlage wird der Bewertungsumfang festgelegt.
Hilfreich sind vorhandene Unterlagen zum früheren und heutigen Zustand sowie Angaben dazu, wann wesentliche Veränderungen stattgefunden haben. Ich stimme die benötigten Bewertungsstichtage und den Untersuchungsumfang mit Ihnen und bei Bedarf Ihrer anwaltlichen Beratung ab. Die Ausarbeitung erklärt die angesetzten Grundlagen, damit die Beteiligten den Immobilienwert nachvollziehen können.
Bewertung bei Trennung und ScheidungBewertungsanlass · 06
Soll ein Immobilienwert gegenüber dem Finanzamt nachgewiesen werden, müssen Bewertungszweck, Stichtag und Nachweisanforderungen zusammenpassen.
Die Eignung der Ausarbeitung für den konkreten Nachweis wird vor der Beauftragung geprüft. Die steuerliche Verwendung stimmen Sie gegebenenfalls mit Ihrer steuerlichen Beratung ab.
Das Finanzamt prüft den vorgelegten Nachweis eigenständig; eine Anerkennung oder bestimmte Steuerersparnis lässt sich nicht im Voraus zusagen. Halten Sie für die erste Abstimmung möglichst den Feststellungsbescheid und die dazugehörige Berechnung bereit. Bitte nennen Sie bestehende Fristen frühzeitig und stimmen Sie steuerliche Verfahrensschritte mit Ihrer steuerlichen Beratung ab.
Immobilienwert für das Finanzamt prüfenZusammenarbeit
Vor der Beauftragung stimmen wir den Bewertungszweck, den Leistungsumfang und das Honorar ab. Anschließend folgen die Erfassung der Immobilie und die vereinbarte Ausarbeitung.
Wir besprechen Ihre Immobilie, den Bewertungszweck und den maßgeblichen Stichtag. Leistungsumfang, Honorar und Terminrahmen werden vor der Beauftragung vereinbart.
Ich prüfe die verfügbaren Dokumente und erfasse die Immobilie bei der Besichtigung. Dazu gehören insbesondere Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und bekannte Schäden.
Die Objektmerkmale und geeignete Marktdaten bilden die Grundlage der Bewertung. Verfahren und Bewertungsansätze werden auf den konkreten Auftrag abgestimmt.
Sie erhalten die vereinbarte Ausarbeitung mit den maßgeblichen Grundlagen und der Wertableitung. Fragen zum Ergebnis und zu den zugrunde gelegten Annahmen besprechen wir persönlich.
Beim Verkehrswertgutachten immer. Bei Marktwertermittlung und Kurzgutachten kann ausnahmsweise darauf verzichtet werden, wenn der Termin zeitlich oder organisatorisch nicht möglich ist und ausreichende Fotos, Unterlagen sowie Angaben zu Modernisierungen, Schäden und weiteren Besonderheiten vorliegen.
Die Checkliste gibt Ihnen einen Überblick über die benötigten Dokumente. Fehlende Unterlagen klären wir im Gespräch.
Gut informiert
Entscheidend ist, wofür Sie die Bewertung verwenden möchten und wer das Ergebnis benötigt. Für eine private Kauf- oder Verkaufsentscheidung kann eine Marktwertermittlung oder ein klar abgegrenztes Kurzgutachten passen. Wird eine ausführliche Herleitung benötigt, kommt ein Verkehrswertgutachten in Betracht.
Ich kläre mit Ihnen Anlass, Stichtag, Empfänger und Untersuchungsumfang, bevor wir die Leistung vereinbaren. Sie müssen sich daher vor dem ersten Gespräch noch nicht für eine Bewertungsart entscheiden.
Eine Besichtigung ist in der Regel Teil der Bewertung; beim Verkehrswertgutachten gehört sie immer zum vereinbarten Leistungsumfang. Dabei werden die Immobilie und ihr Zustand vor Ort erfasst.
Nur bei Marktwertermittlungen und Kurzgutachten kann ausnahmsweise darauf verzichtet werden, wenn eine Besichtigung zeitlich oder organisatorisch nicht möglich ist. Voraussetzung sind ausreichend Fotos und Unterlagen sowie Angaben zu Modernisierungen, Schäden und weiteren Besonderheiten. Diese Grundlage und den vereinbarten Umfang stimmen wir vorab ab.
Für das erste Gespräch genügt ein Überblick über Ihre Immobilie und den Bewertungszweck. Teilen Sie mit, welche Unterlagen Sie bereits haben und welche noch fehlen.
Welche Dokumente für Ihre Immobilie und den vereinbarten Umfang benötigt werden, klären wir anschließend. Die Unterlagen-Checkliste hilft Ihnen dabei, Vorhandenes zu sichten und die weitere Vorbereitung abzustimmen.
Zur Unterlagen-ChecklisteDen Terminrahmen vereinbaren wir nach Klärung des Umfangs, der Unterlagenlage und der Besichtigung. Dabei kommt es unter anderem darauf an, welche Dokumente bereits vorliegen und welche Angaben noch zu beschaffen sind.
Besteht eine Frist, nennen Sie diese bitte bereits bei Ihrer Anfrage. So können wir vor der Beauftragung klären, welcher Ablauf möglich ist und welche Unterlagen zuerst benötigt werden.
Die Karte zeigt die zehn administrativen Stadtbezirke. Die amtliche Wohnlagenkarte ist eine eigene, davon zu unterscheidende Datengrundlage.
Wählen Sie die Ortslage über Karte oder Verzeichnis aus. Für die Bewertung werden anschließend die konkrete Adresse, die Eigenschaften der Immobilie und geeignete Marktdaten berücksichtigt.
Nennen Sie mir die Adresse in Bielefeld, die Art der Immobilie und den Anlass Ihrer Bewertung. Hilfreich sind außerdem Angaben zur aktuellen Nutzung und zu bekannten Besonderheiten.
Wenn das Ergebnis für einen bestimmten Empfänger, einen früheren Bewertungsstichtag oder zu einer Frist benötigt wird, teilen Sie dies bitte gleich mit. Auf dieser Grundlage können wir die passende Leistung, die Vorbereitung und den Terminrahmen besprechen.
Die Stadtbezirkskarte und die amtliche Wohnlagenkarte erfüllen unterschiedliche Aufgaben. Bei Wohnungseigentum kommen zur Lage insbesondere die Einheit, das Gemeinschaftseigentum und beschlossene Maßnahmen hinzu.
Persönlicher Kontakt
Gern kläre ich mit Ihnen, welche Bewertung für Ihren Anlass geeignet ist. Nennen Sie mir die Immobilie und den vorgesehenen Verwendungszweck; den weiteren Umfang stimmen wir persönlich ab.
Bewertung anfragenIhr Immobiliendienstleister vor Ort
+49 571 93412004info@immowert-analyse.deBüro: Lübbecker Straße 199 · 32429 MindenAbsolut kompetenter Gutachter. Nur empfehlenswert !!! Er hat es geschafft innerhalb von nicht mal vier Wochen ein Verkehrswertgutachten zu erstellen wo andere Monate für brauchen. Hoher Sachverstand, Mega Gutachten. Brachte es noch kurzfristig persönlich um 21 Uhr aus Minden nach Bielefeld damit wir es zum Termin hatten. Super ! Eine Perle, die man heute kaum noch findet. Sehr, sehr nett und immer gerne wieder. Auch der Preis war absolut okay und gegenüber anderen Anbietern echt super
Vielen, vielen Dank für Ihre Hilfe
Verkehrswertgutachten · Erbschaftsteuer · Bielefeld
