Gemeinsam klären wir, was Sie benötigen und wie es weitergeht.
Sie müssen weder das richtige Wertermittlungsverfahren noch die passende Produktbezeichnung kennen. Zuerst geht es um Ihre Immobilie und die Entscheidung, für die Sie einen Wert benötigen.
Sie nennen Anlass, Objekt und eine mögliche Frist. Gemeinsam klären wir, wer die Ausarbeitung verwenden soll und auf welchen Zeitpunkt sich der Immobilienwert beziehen muss. Für den Erstkontakt reichen eine grobe örtliche Zuordnung und eine Kontaktmöglichkeit.
Untersuchungsumfang, Bericht, Honorar und Terminrahmen werden vor der Beauftragung vereinbart. Noch offene Fragen werden ausdrücklich benannt.
So wird das Honorar geklärtSie stellen vorhandene Dokumente zusammen und kennzeichnen Lücken. Was zusätzlich benötigt wird und wer es beschafft, wird abgestimmt.
Zur UnterlagenhilfeGrundsätzlich besichtige ich Ihre Immobilie persönlich; beim Verkehrswertgutachten immer. Vorher klären wir die Zugänglichkeit der relevanten Grundstücks- und Gebäudeteile, die Nutzung sowie bekannte Schäden und Modernisierungen.
Objektangaben und geeignete Marktdaten werden auftragsbezogen geprüft. Methodenwahl, Ansätze und Schlussfolgerungen werden begründet.
Mehr zu Daten und QualitätSie erhalten die vereinbarte Ausarbeitung mit dem Ergebnis und seinen wesentlichen Grundlagen. Fragen dazu können im vereinbarten Rahmen besprochen werden. Annahmen und Grenzen der Untersuchung bleiben im Bericht erkennbar.
Hilfreich sind ein kurzer Überblick zum Objekt, Ihre Entscheidungssituation und ein möglicherweise schon vorliegendes Anforderungsschreiben. Bei einem zurückliegenden Stichtag sind damalige Nutzung und damaliger Zustand besonders wichtig.
Bewertungsstichtag und Abgabefrist sind unterschiedliche Angaben: Der eine legt den zeitlichen Bezug des Werts fest, die andere beschreibt, wann Sie den Bericht benötigen. Nennen Sie eine bestehende Frist früh, damit wir die Machbarkeit prüfen können.
Bitte senden Sie vertrauliche Unterlagen erst über den dafür abgestimmten Übermittlungsweg. Im ersten Formular sind keine Dokumente erforderlich.
Zur ausführlichen UnterlagenübersichtBeim Verkehrswertgutachten gehört die persönliche Besichtigung immer zum Auftrag. Auch Marktwertermittlung und Kurzgutachten erstelle ich grundsätzlich nach einem Ortstermin.
Nur bei Marktwertermittlung und Kurzgutachten kann im organisatorisch oder zeitlich begründeten Einzelfall ausdrücklich eine Ausnahme vereinbart werden. Dafür benötige ich ausreichende aktuelle Innen- und Außenfotos, geeignete Unterlagen, eine Aufstellung der Modernisierungen mit Art, Umfang und Jahr sowie Angaben zu bekannten Schäden und weiteren Besonderheiten.
Ob die Informationen für den vorgesehenen Zweck ausreichen, prüfe ich vor einer solchen Vereinbarung. Fehlende Informationen werden nicht stillschweigend durch günstige Annahmen ersetzt.
Die Auswahl richtet sich nach Objekt, Markt und geeigneten Daten. Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren können einzeln oder in Kombination erforderlich sein. Die Methodenwahl wird begründet.
Die Lücke wird erfasst und ihre Bedeutung für den Auftrag geprüft. Beschaffung, zusätzliche Ermittlungen oder verbleibende Grenzen werden besprochen.
Das ist als eigener Prüfbedarf zu klären. Entscheidend sind passende historische Objekt- und Marktdaten. Ein heutiger Preis kann nicht einfach zurückübertragen werden.
Schildern Sie kurz Ihre Immobilie und Ihr Anliegen. Wir klären, welche Angaben und welcher Umfang dafür erforderlich sind.
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