Vor dem Kauf:
den Immobilienwert verstehen.

Ein Angebotspreis ist eine Preisvorstellung. Für seine Einordnung kommt es auf die konkrete Immobilie, belastbare Unterlagen und geeignete Vergleichs- beziehungsweise Bewertungsgrundlagen an.

Die wertbezogene Kaufprüfung ordnet den geforderten Preis anhand der vereinbarten Objekt- und Marktgrundlagen ein. Sie ist nicht automatisch eine umfassende Bauschadensdiagnostik, Schadstoffprüfung oder rechtliche Vertragsprüfung. Welche Untersuchungen tatsächlich enthalten sind, wird vorab beschrieben. Gibt es konkrete Schadenshinweise, kann eine zusätzliche spezialisierte Untersuchung nötig sein.

Legen Sie Exposé, Pläne und vorhandene Flächenberechnungen zusammen. Bei einer Eigentumswohnung sind auch Teilungserklärung, relevante Beschlüsse und Informationen zu Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum hilfreich. Vereinbaren Sie Zugang und Zeitrahmen frühzeitig mit der verkaufenden Seite. Ein knappes Zeitfenster ersetzt keine tragfähige Datengrundlage und führt nicht zu einer ungeprüften Wertzusage.

Beim Verkehrswertgutachten besichtige ich die Immobilie immer persönlich. Auch bei Marktwertermittlung und Kurzgutachten ist die Besichtigung der Regelfall. Nur wenn sich ein Termin organisatorisch oder zeitlich nicht vereinbaren lässt, kommt nach individueller Abstimmung eine Ausnahme infrage. Dafür brauche ich ausreichend aktuelle Innen- und Außenfotos, geeignete Unterlagen sowie Angaben zu Modernisierungen, Schäden und Mängeln. Ob diese Grundlage genügt, entscheide ich für den konkreten Auftrag; die Einschränkungen werden dokumentiert.

• Exposé und geforderter Kaufpreis
• Verfügbare Grundrisse, Flächen- und Grundstücksangaben
• Informationen über Zustand, Nutzung und Modernisierungen
• Bei Wohnungen: vorhandene Unterlagen der Eigentümergemeinschaft

Für die erste Anfrage müssen diese Dokumente noch nicht vollständig vorliegen. Nennen Sie zunächst den Anlass, den groben Ort und Ihre Frage.