ImmoWert Analyse · Alexander Rommelmann
Wenn aus einem Immobilienwert
eine wichtige Entscheidung wird.
Für Kauf, Verkauf, Erbschaft oder Vermögensaufteilung. Persönlich begleitet und nachvollziehbar begründet.
Ihr Ansprechpartner vor OrtAlexander RommelmannPersönlich kennenlernen Minden · InnenstadtDrei Wege zu einer fundierten Entscheidung
Wie ausführlich eine Bewertung sein sollte, entscheidet sich an Ihrem Anliegen. Die drei Magazine zeigen Ihnen, was die jeweilige Leistung umfasst und wie Sie sich vorbereiten können.
Sie müssen sich vor dem ersten Gespräch noch nicht festlegen. Den passenden Umfang klären wir gemeinsam.
Ein Blick ins MagazinLeistungsbroschüre · 6 SeitenAusführlich begründet
Eine umfassende Dokumentation der Immobilie, der Bewertungsgrundlagen, der Berechnung und des Ergebnisses.
Meine persönliche Besichtigung gehört immer dazu. Die Eignung für einen bestimmten Empfänger klären wir vor dem Auftrag.
Ein Blick ins MagazinLeistungsbroschüre · 6 SeitenDas Wesentliche schriftlich
Eine kompakte schriftliche Ausarbeitung für Ihre private Bewertungsfrage – mit den wesentlichen Grundlagen und der Wertableitung.
Untersuchungsumfang, Dokumentation und Grenzen werden ausdrücklich vereinbart. Der Umfang richtet sich nach Ihrer konkreten Entscheidung.
Ein Blick ins MagazinLeistungsbroschüre · 6 SeitenFür Ihre Preisentscheidung
Eine objektbezogene Einordnung des Immobilienwerts für Ihren privaten Kauf, Verkauf oder eine Vermögensentscheidung.
Zweck, Informationsgrundlage und Ausarbeitungsumfang stimmen wir persönlich ab. Die Eigenschaften Ihrer Immobilie und geeignete Marktdaten bilden die Grundlage.
Minden · 19 Stadtbezirke
Von der Innenstadt bis Häverstädt, von Hahlen bis Dankersen: Finden Sie Ihre Lage auf der Karte. Für die Bewertung schaue ich anschließend genauer hin – auf die Straße, das Grundstück und das Gebäude.
Stadtbezirk auswählenKein passender Stadtbezirk gefunden. Sie können Ihre Adresse direkt in der Anfrage nennen.
Ihr Standort
Minden
Den gewählten Stadtbezirk übernehmen wir in Ihre Anfrage.
Über diese Immobilie sprechenKartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL 1.0. Datenabruf: 30.08.2026. Projektion und Gestaltung: ImmoWert Analyse. Die Karte ist eine nicht rechtsverbindliche Orientierung; sie ersetzt keine amtliche Grenzauskunft.
Stadt Minden · Marktdaten
Veröffentlichte Kaufpreise nach Immobilienart und Baujahr – ein Überblick über den Markt im gesamten Stadtgebiet.
| Baujahr | Ø Kaufpreis | Verkäufe |
|---|---|---|
| Neubau | 520.000 € | 1* |
| 2010–2023 | 442.254 € | 7 |
| 1995–2009 | 342.190 € | 26 |
| 1975–1994 | 304.966 € | 44 |
| 1950–1974 | 231.070 € | 77 |
| 1919–1949 | 225.250 € | 30 |
| bis 1918 | 204.441 € | 17 |
Wohnfläche 90–190 m² · Grundstück 350–800 m².
| Baujahr | Ø Kaufpreis | Verkäufe |
|---|---|---|
| Neubau | 409.667 € | 3* |
| 2010–2023 | 384.280 € | 6 |
| 1995–2009 | 274.564 € | 14 |
| 1975–1994 | 264.529 € | 14 |
| 1950–1974 | 174.292 € | 12 |
| 1919–1949 | 189.111 € | 9 |
| bis 1918 | 222.000 € | 2* |
Wohnfläche 65–160 m² · Grundstück 250–600 m².
| Baujahr | Ø Kaufpreis | Verkäufe |
|---|---|---|
| Neubau | 3.889 €/m² | 15 |
| 2010–2016 | 3.576 €/m² | 70 |
| 1995–2009 | 2.111 €/m² | 98 |
| 1975–1994 | 1.863 €/m² | 115 |
| 1950–1974 | 1.312 €/m² | 229 |
| 1919–1949 | 1.514 €/m² | 7 |
| bis 1918 | 1.926 €/m² | 41 |
Gebäude mit mindestens drei Wohnungen, mittlere bis gute Wohnlagen und baujahrestypischer Zustand. Garagen oder Stellplätze sind überwiegend im Kaufpreis enthalten.
* Weniger als fünf Verkäufe: Diese Durchschnittswerte sind nur eingeschränkt aussagekräftig. Die Angaben beziehen sich auf das Stadtgebiet, nicht auf einzelne Stadtteile oder Immobilien.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Minden, Grundstücksmarktbericht 2026, S. 41–45 und 59–61. Kaufverträge und Volumen: 2025; Kaufpreistabellen: 2022–2025.
Unverbindliche Marktübersicht, keine Einzelbewertung. Keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Die gesetzliche Haftung bleibt unberührt.
Persönlich für Sie da
Alexander Rommelmann
Bewertungszwecke
Ob Kauf, Verkauf, Erbschaft oder Übertragung: Der Verwendungszweck bestimmt, welche Grundlagen zu prüfen sind und wie ausführlich der Immobilienwert dokumentiert werden sollte.
Bewertungsanlass · 01
Eine unabhängige Bewertung unterstützt Sie dabei, den geforderten Kaufpreis anhand der Immobilie und geeigneter Marktdaten einzuordnen.
Grundstück, Gebäudezustand und erkennbare Besonderheiten werden gemeinsam betrachtet. Welche Unterlagen vorliegen und welcher Untersuchungsumfang sinnvoll ist, klären wir vor der Beauftragung.
Für den Einstieg helfen mir das Exposé, die Adresse und vorhandene Grundrisse sowie Ihre konkreten Fragen zum Kauf. Teilen Sie mir auch mit, wenn bereits ein Besichtigungs- oder Kaufvertragstermin geplant ist. Wir klären, welchen Umfang Sie für Ihre Entscheidung benötigen und welche Unterlagen noch fehlen.
Immobilie vor dem Kauf prüfenBewertungsanlass · 02
Ein nachvollziehbar ermittelter Immobilienwert schafft eine sachliche Grundlage für Ihre Preisvorstellung und die Vorbereitung des Verkaufs.
Die Bewertung bezieht sich auf einen vereinbarten Stichtag. Der tatsächlich erzielte Kaufpreis hängt auch von Nachfrage, Vermarktung und Verhandlungen ab.
Der später vereinbarte Kaufpreis entsteht im konkreten Verkauf und kann vom ermittelten Wert abweichen. Die Bewertung ist daher keine Zusage eines bestimmten Erlöses. Nennen Sie mir zu Beginn Ihre zeitlichen Vorstellungen, die aktuelle Nutzung und bekannte Besonderheiten des Objekts. Darauf stimmen wir die passende Ausarbeitung ab.
Bewertung vor dem VerkaufBewertungsanlass · 03
Bei einer Nachlassauseinandersetzung oder der Bezifferung eines Pflichtteilsanspruchs kann der Immobilienwert eine wesentliche Grundlage sein.
Bewertungszweck und maßgeblicher Stichtag werden vor dem Auftrag geklärt. So lässt sich die Ausarbeitung auf die konkrete Verwendung abstimmen.
Die Ausarbeitung erläutert den Immobilienwert und seine Grundlagen für die weitere Abstimmung der Beteiligten. Nennen Sie mir den Anlass, bekannte Stichtage und vorhandene Vorgaben. Soweit für Ihren Fall rechtliche Vorgaben zu klären sind, stimmen wir die Bewertungsgrundlage mit Ihrer anwaltlichen oder notariellen Beratung ab.
Immobilien im Nachlass bewertenBewertungsanlass · 04
Eine Bewertung dokumentiert den Immobilienwert bei einer geplanten Übertragung und berücksichtigt die für den Auftrag maßgeblichen Grundstücksrechte.
Vorbehaltene Wohnrechte oder ein Nießbrauch können für die Bewertung erheblich sein. Welche Rechte einzubeziehen sind, ergibt sich aus der konkreten Gestaltung und den Unterlagen.
Ich kläre mit Ihnen, ob der Immobilienwert ohne Belastung, der Einfluss eines bestehenden Rechts oder eine andere konkret abgegrenzte Bewertungsfrage benötigt wird. Bringen Sie vorhandene Vertragsentwürfe und Grundbuchunterlagen möglichst früh ein. So kann die Bewertung passend zur geplanten Übertragung mit der notariellen und steuerlichen Beratung abgestimmt werden.
Schenkung und Rechte am GrundstückBewertungsanlass · 05
Für die Übernahme, Veräußerung oder Aufteilung einer gemeinsamen Immobilie bietet eine begründete Bewertung eine sachliche Gesprächsgrundlage.
Die rechtliche Verwendung und der erforderliche Stichtag sollten vor der Beauftragung abgestimmt sein. Auf dieser Grundlage wird der Bewertungsumfang festgelegt.
Hilfreich sind vorhandene Unterlagen zum früheren und heutigen Zustand sowie Angaben dazu, wann wesentliche Veränderungen stattgefunden haben. Ich stimme die benötigten Bewertungsstichtage und den Untersuchungsumfang mit Ihnen und bei Bedarf Ihrer anwaltlichen Beratung ab. Die Ausarbeitung erklärt die angesetzten Grundlagen, damit die Beteiligten den Immobilienwert nachvollziehen können.
Bewertung bei Trennung und ScheidungBewertungsanlass · 06
Soll ein Immobilienwert gegenüber dem Finanzamt nachgewiesen werden, müssen Bewertungszweck, Stichtag und Nachweisanforderungen zusammenpassen.
Die Eignung der Ausarbeitung für den konkreten Nachweis wird vor der Beauftragung geprüft. Die steuerliche Verwendung stimmen Sie gegebenenfalls mit Ihrer steuerlichen Beratung ab.
Das Finanzamt prüft den vorgelegten Nachweis eigenständig; eine Anerkennung oder bestimmte Steuerersparnis lässt sich nicht im Voraus zusagen. Halten Sie für die erste Abstimmung möglichst den Feststellungsbescheid und die dazugehörige Berechnung bereit. Bitte nennen Sie bestehende Fristen frühzeitig und stimmen Sie steuerliche Verfahrensschritte mit Ihrer steuerlichen Beratung ab.
Immobilienwert für das Finanzamt prüfenZusammenarbeit
Vor der Beauftragung stimmen wir den Bewertungszweck, den Leistungsumfang und das Honorar ab. Anschließend folgen die Erfassung der Immobilie und die vereinbarte Ausarbeitung.
Wir besprechen Ihre Immobilie, den Bewertungszweck und den maßgeblichen Stichtag. Leistungsumfang, Honorar und Terminrahmen werden vor der Beauftragung vereinbart.
Ich prüfe die verfügbaren Dokumente und erfasse die Immobilie bei der Besichtigung. Dazu gehören insbesondere Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und bekannte Schäden.
Die Objektmerkmale und geeignete Marktdaten bilden die Grundlage der Bewertung. Verfahren und Bewertungsansätze werden auf den konkreten Auftrag abgestimmt.
Sie erhalten die vereinbarte Ausarbeitung mit den maßgeblichen Grundlagen und der Wertableitung. Fragen zum Ergebnis und zu den zugrunde gelegten Annahmen besprechen wir persönlich.
Beim Verkehrswertgutachten immer. Bei Marktwertermittlung und Kurzgutachten kann ausnahmsweise darauf verzichtet werden, wenn der Termin zeitlich oder organisatorisch nicht möglich ist und ausreichende Fotos, Unterlagen sowie Angaben zu Modernisierungen, Schäden und weiteren Besonderheiten vorliegen.
Die Checkliste gibt Ihnen einen Überblick über die benötigten Dokumente. Fehlende Unterlagen klären wir im Gespräch.
Gut informiert
Entscheidend ist, wofür Sie die Bewertung verwenden möchten und wer das Ergebnis benötigt. Für eine private Kauf- oder Verkaufsentscheidung kann eine Marktwertermittlung oder ein klar abgegrenztes Kurzgutachten passen. Wird eine ausführliche Herleitung benötigt, kommt ein Verkehrswertgutachten in Betracht.
Ich kläre mit Ihnen Anlass, Stichtag, Empfänger und Untersuchungsumfang, bevor wir die Leistung vereinbaren. Sie müssen sich daher vor dem ersten Gespräch noch nicht für eine Bewertungsart entscheiden.
Grundsätzlich besichtige ich Immobilien persönlich; beim Verkehrswertgutachten immer. So kann ich mir selbst einen Eindruck von der Immobilie und ihrem Zustand verschaffen.
Nur bei Marktwertermittlungen und Kurzgutachten kann ausnahmsweise darauf verzichtet werden, wenn eine Besichtigung zeitlich oder organisatorisch nicht möglich ist. Voraussetzung sind ausreichend Fotos und Unterlagen sowie Angaben zu Modernisierungen, Schäden und weiteren Besonderheiten. Diese Grundlage und den vereinbarten Umfang stimmen wir vorab ab.
Für das erste Gespräch genügt ein Überblick über Ihre Immobilie und den Bewertungszweck. Teilen Sie mit, welche Unterlagen Sie bereits haben und welche noch fehlen.
Welche Dokumente für Ihre Immobilie und den vereinbarten Umfang benötigt werden, klären wir anschließend. Die Unterlagen-Checkliste hilft Ihnen dabei, Vorhandenes zu sichten und die weitere Vorbereitung abzustimmen.
Zur Unterlagen-ChecklisteDen Terminrahmen vereinbaren wir nach Klärung des Umfangs, der Unterlagenlage und der Besichtigung. Dabei kommt es unter anderem darauf an, welche Dokumente bereits vorliegen und welche Angaben noch zu beschaffen sind.
Besteht eine Frist, nennen Sie diese bitte bereits bei Ihrer Anfrage. So können wir vor der Beauftragung klären, welcher Ablauf möglich ist und welche Unterlagen zuerst benötigt werden.
Eine Onlineauskunft kann einen ersten Anhaltspunkt geben. Wie aussagekräftig sie für Ihre Immobilie ist, hängt von den verwendeten Daten und den berücksichtigten Objektmerkmalen ab.
Bei meinem Auftrag werden die konkrete Lage, das Grundstück, der Zustand und weitere relevante Besonderheiten im vereinbarten Umfang untersucht. Eine vorhandene Onlineauskunft können Sie gern zum Gespräch mitbringen; wir ordnen gemeinsam ein, welche Fragen sie beantwortet und welche offenbleiben.
Nennen Sie mir die Adresse in Minden, die Art der Immobilie und den Anlass Ihrer Bewertung. Hilfreich sind außerdem Angaben zur aktuellen Nutzung und zu bekannten Besonderheiten.
Wenn das Ergebnis für einen bestimmten Empfänger, einen früheren Bewertungsstichtag oder zu einer Frist benötigt wird, teilen Sie dies bitte gleich mit. Auf dieser Grundlage können wir die passende Leistung, die Vorbereitung und den Terminrahmen besprechen.
Persönlicher Kontakt
Gern kläre ich mit Ihnen, welche Bewertung für Ihren Anlass geeignet ist. Nennen Sie mir die Immobilie und den vorgesehenen Verwendungszweck; den weiteren Umfang stimmen wir persönlich ab.
Bewertung anfragenIhr Immobiliendienstleister vor Ort
+49 571 93412004info@immowert-analyse.deLübbecker Straße 199 · 32429 MindenAbsolut kompetenter Gutachter. Nur empfehlenswert !!! Er hat es geschafft innerhalb von nicht mal vier Wochen ein Verkehrswertgutachten zu erstellen wo andere Monate für brauchen. Hoher Sachverstand, Mega Gutachten. Brachte es noch kurzfristig persönlich um 21 Uhr aus Minden nach Bielefeld damit wir es zum Termin hatten. Super ! Eine Perle, die man heute kaum noch findet. Sehr, sehr nett und immer gerne wieder. Auch der Preis war absolut okay und gegenüber anderen Anbietern echt super
Vielen, vielen Dank für Ihre Hilfe
Verkehrswertgutachten · Erbschaftsteuer · Bielefeld
