Art, Größe, Zustand, Nutzung und besondere Merkmale werden nicht durch einen pauschalen Online-Wert ersetzt.
Marktwertermittlung · private Orientierung
Nachvollziehbare Marktwertermittlung für Kauf, Verkauf und Vermögensplanung
Die Marktwertermittlung ordnet den voraussichtlichen Immobilienwert für eine klar definierte private Entscheidung ein. Objektmerkmale, Datenbasis, Stichtag und wesentliche Annahmen werden nachvollziehbar aufbereitet; Umfang und Darstellung bleiben jedoch unterhalb eines vollständigen Verkehrswertgutachtens.
DIAZertZertifizierte fachliche Grundlage
MarktwertermittlungPassender Umfang nach Anlass und Empfänger
PersönlichEin Ansprechpartner von Auftrag bis Ergebnis
UnabhängigKeine Erfolgszusage, sondern nachvollziehbare Wertermittlung
Leistung · Entscheidungsgrundlage
Eine gute Entscheidung braucht mehr als einen Quadratmeterpreis
Lage, Grundstück, Gebäude, Zustand, Nutzung, Rechte, Belastungen und die Verhältnisse am Stichtag wirken zusammen. Die Marktwertermittlung führt diese Informationen in einer persönlichen, objektbezogenen Einordnung zusammen.
Geeignete regionale Daten werden nach Stichtag, Teilmarkt und Vergleichbarkeit ausgewählt.
Das Ergebnis unterstützt die private Planung, enthält aber weder Verkaufs- noch Kaufpreisgarantie.
Typische Verwendung
Für welche Situationen die Bewertung eine belastbare Grundlage schafft
Die folgenden Situationen zeigen typische Verwendungszwecke. Der konkrete Auftrag, der Empfänger und der erforderliche Nachweisumfang werden vor Beginn eindeutig vereinbart.
Häufige Anlässe
- Verkaufsvorbereitung
- Kaufentscheidung
- private Vermögensübersicht
- interne Investitions- und Handlungsentscheidung
Rechtsbezug: vertraglich vereinbarter Leistungsumfang; fachliche Orientierung an den Grundsätzen ordnungsgemäßer Immobilienbewertung
Ablauf
In fünf Schritten zur belastbaren Einordnung
Der Ablauf bleibt bewusst klar: erst Anlass und Empfänger klären, dann Unterlagen und Objekt prüfen, danach den passenden Bewertungsumfang festlegen.
- 01
Anlass klären
Zweck, Empfänger, Stichtag und Frist festlegen.
- 02
Unterlagen prüfen
Grundbuch, Objektunterlagen und besondere Rechte sichten.
- 03
Objekt einordnen
Lage, Zustand, Nutzung und wertrelevante Merkmale erfassen.
- 04
Nachweistiefe festlegen
Untersuchungs- und Dokumentationsumfang passend zu Auftrag und vorgesehenem Empfänger vereinbaren.
- 05
Ergebnis erläutern
Annahmen, Verfahren und Ergebnis persönlich besprechen.
Unterlagen & Datenquellen
Was für die erste Einschätzung hilfreich ist
Für die erste Abstimmung reichen Stichpunkte. Für ein Gutachten werden die benötigten Unterlagen nach Anlass, Objekt und Empfänger konkret benannt.
Grundbuch / RechteEintragungen, Bewilligungen, Verträge, Teilungserklärung.
ObjektdatenAdresse, Baujahr, Wohn-/Nutzflächen, Zustand, Modernisierungen.
AnlassFinanzamt, Erbe, Schenkung, Gericht, Verkauf, Kauf oder private Einigung.
Stichtag / FristRelevanter Bewertungszeitpunkt und vorhandene Fristen.
Persönlich und zertifiziert
Vita und Qualifikation ansehen →
Fachliche Einordnung durch Alexander Rommelmann
Kein automatischer Online-Wert: Bewertungszweck, Stichtag, Empfänger und Objektbesonderheiten werden vor dem Angebot persönlich eingeordnet.
Fragen zum Anlass
Häufige Fragen
Ist der ermittelte Marktwert zugleich der spätere Kaufpreis?
Nein. Der Kaufpreis entsteht im konkreten Verhandlungsprozess. Der ermittelte Wert ist eine sachverständige Entscheidungsgrundlage zum vereinbarten Stichtag, keine Preisgarantie.
Kann eine Marktwertermittlung später erweitert werden?
Ob eine Erweiterung möglich und sinnvoll ist, hängt vom ursprünglichen Auftrag, der Tatsachenerhebung, den Unterlagen und dem neuen Verwendungszweck ab. Ein formeller Nachweis erfordert regelmäßig einen eigenständig festgelegten Gutachtenauftrag.
Unverbindlich beginnen
Welcher Bewertungsumfang passt zu Ihrem Anlass?
Schildern Sie kurz Anlass, Immobilie und Frist. Sie erhalten werktags meist innerhalb von 24 Stunden eine persönliche Rückmeldung zum sinnvollen Bewertungsumfang.
Keine automatische Online-Bewertung.
Erst nach fachlicher Einordnung und schriftlichem Angebot entscheiden Sie.