Immobilienbewertung · ImmoWert Analyse
Eine begründete Einschätzung für Kauf oder Verkauf.
Sie möchten wissen, wie sich Ihre Preisvorstellung zur Immobilie und zum Markt verhält. Eine Marktwertermittlung berücksichtigt das Objekt, seine Besonderheiten und geeignete Marktdaten. Ergebnisform, Stichtag und Untersuchungsumfang werden vor dem Auftrag vereinbart.
Anlässe
Vor einem Kauf oder Verkauf hilft eine objektbezogene Bewertung, Preisvorstellungen zu prüfen. Sie berücksichtigt die konkrete Immobilie und die Marktverhältnisse zum vereinbarten Zeitpunkt.
Mit welchem Wert können Sie Ihre Preisentscheidung vorbereiten? Die Bewertung verbindet die Eigenschaften der Immobilie mit geeigneten Marktdaten. Ein späterer Verkaufspreis wird damit nicht zugesagt.
Bewertung vor dem Verkauf anfragenSie möchten den geforderten Kaufpreis prüfen. Zustand, Nutzung, bekannte Schäden und Modernisierungen werden im vereinbarten Untersuchungsumfang berücksichtigt.
Bewertung vor dem KaufSie möchten den Wert Ihrer Immobilie für Ihre eigene Vermögensübersicht einschätzen lassen. Vorab wird geklärt, welche Informationen vorliegen und in welcher Form Sie das Ergebnis benötigen.
Marktwertermittlung anfragenBei einer Vorlage beim Finanzamt, vor Gericht oder bei anderen festgelegten Empfängern kläre ich zunächst deren Anforderungen. Eine Marktwertermittlung ersetzt nicht automatisch das dort erforderliche Gutachten. Ein erzielbarer Kaufpreis wird nicht garantiert.
Inhalt und Dokumentation
Sie erhalten eine Bewertung anhand der Eigenschaften Ihrer Immobilie und geeigneter Marktinformationen. Die maßgeblichen Grundlagen werden in der vereinbarten Form erläutert. Das Ergebnis dient Ihrer Preisentscheidung; es ist keine Zusage für einen späteren Verkaufserlös.
Den Leistungsumfang halten wir im Angebot fest. Besondere technische Untersuchungen oder zusätzliche Ermittlungen vereinbaren wir gesondert.
Daten und BewertungsgrundlagenLage, Grundstück, Gebäude und Nutzung werden im vereinbarten Umfang erfasst. Flächenunterlagen sowie Angaben zu Modernisierungen und bekannten Schäden helfen, das Objekt einzuordnen.
Verfügbare Marktdaten werden darauf geprüft, ob sie zu Lage, Objektart, Stichtag und Eigenschaften Ihrer Immobilie passen. Angebotspreise und tatsächlich vereinbarte Kaufpreise werden unterschieden.
Die maßgeblichen Grundlagen werden zur Bewertung zusammengeführt und erläutert. Damit können Sie eigene Preisvorstellungen oder einen geforderten Kaufpreis besser einschätzen. Annahmen und offene Fragen werden benannt.
Ergebnisform, Untersuchungsumfang und Verwendungszweck werden vor dem Auftrag abgestimmt. Benötigen Sie eine umfangreichere schriftliche Herleitung oder einen Nachweis gegenüber Dritten, wird die erforderliche Gutachtenart gesondert geprüft.
Besichtigung und Unterlagen
Ja, auch bei einer Marktwertermittlung ist in der Regel eine Besichtigung vorgesehen. Sie ergänzt die Unterlagen um den erkennbaren Zustand vor Ort. Nutzung, Zugänglichkeit und bekannte Besonderheiten werden vor dem Termin besprochen.
Wenn sich ein Termin organisatorisch oder zeitlich nicht vereinbaren lässt, kann ausnahmsweise darauf verzichtet werden. Das wird vorab abgestimmt und setzt ausreichende Fotos und Unterlagen sowie Angaben zu Modernisierungen und bekannten Schäden voraus.
Einblick in Leistung und Ablauf
Die Broschüre erläutert den Leistungsumfang und den Ablauf des Auftrags. Sie können sie hier durchblättern oder als PDF herunterladen.
Der Ablauf
Sie nennen die Immobilie, den Verwendungszweck und gegebenenfalls eine Frist. Die erforderlichen Leistungen besprechen wir gemeinsam.
Stichtag, Leistungsumfang, Honorar und Terminrahmen werden vor der Beauftragung abgestimmt.
Wir sichten die Unterlagen und stimmen den Besichtigungstermin ab. Eine Ausnahme ist nur unter den oben beschriebenen Voraussetzungen möglich.
Sie erhalten den Immobilienwert und eine Erläuterung der maßgeblichen Grundlagen in der vereinbarten Form. Fragen zur Einordnung können anschließend besprochen werden.
Leistungsumfang
Der Verwendungszweck und die Anforderungen möglicher Empfänger bestimmen, wie ausführlich untersucht und dokumentiert werden muss.
Ausführliche Berechnung und Begründung des Immobilienwerts, mit vereinbarten Anlagen.
Mit Besichtigung
Zum VerkehrswertgutachtenDer Immobilienwert und die wesentlichen Bewertungsgrundlagen in einer kompakten Dokumentation.
In der Regel mit Besichtigung*
Zum KurzgutachtenEine objektbezogene Bewertung zur Einordnung eines Kauf- oder Verkaufspreises, im vereinbarten Umfang.
In der Regel mit Besichtigung*
Diese Leistung*Bei Kurzgutachten und Marktwertermittlung ist eine Ausnahme nur nach Abstimmung möglich, wenn ein Termin organisatorisch oder zeitlich nicht vereinbart werden kann. Dafür müssen ausreichende Fotos und Unterlagen sowie Angaben zu Modernisierungen und bekannten Schäden vorliegen.
Marktwert und Verkehrswert bezeichnen denselben Wertbegriff. Die Bezeichnung einer Leistung allein entscheidet nicht über ihre Eignung für einen bestimmten Empfänger.
Ihr Ansprechpartner
Ihr Immobiliendienstleister vor Ort.
Sie erreichen mich direkt für Fragen zur Bewertung, zu den benötigten Unterlagen und zum weiteren Vorgehen.
Fragen und Antworten
Hier finden Sie Hinweise zu Verwendung, Besichtigung und Vorbereitung.
Eine weitere Frage stellenEine Online-Schätzung nutzt typischerweise standardisierte Angaben und verfügbare Vergleichsdaten. Bei der beauftragten Marktwertermittlung werden die konkrete Immobilie, die vorliegenden Informationen und der vereinbarte Zweck zusammen betrachtet. Ungeklärte Besonderheiten werden erkennbar und können den notwendigen Untersuchungsumfang beeinflussen.
Nicht zwingend. Der ermittelte Wert bezieht sich auf die Immobilie und die Marktverhältnisse zum vereinbarten Stichtag. Der spätere Kaufpreis entsteht zusätzlich aus dem konkreten Angebot, der Nachfrage und den Verhandlungen. Eine Bewertung unterstützt die Preisentscheidung, garantiert aber keinen Verkaufserlös.
Ausreichende aktuelle Innen- und Außenfotos, Objektunterlagen sowie Angaben zu Nutzung und Zustand. Modernisierungen sind mit Art, Umfang und Jahr aufzulisten; bekannte Schäden und weitere wertrelevante Besonderheiten müssen ebenfalls beschrieben werden. Ob diese Informationen ausreichen, prüfe ich vor einer entsprechenden Vereinbarung.
Nein. Der Bewertungsauftrag hat einen eigenen Zweck und einen gesondert vereinbarten Umfang. Mit der Anfrage oder einer Marktwertermittlung wird kein Maklerauftrag erteilt.
Für die erste Anfrage reichen Angaben zur Immobilie, zum Verwendungszweck und eine Kontaktmöglichkeit. Fehlende Unterlagen sind kein Hindernis für das erste Gespräch. Anschließend klären wir, welche Dokumente benötigt werden und wer sie beschafft.
Kontakt
Senden Sie mir die ersten Angaben zu Ihrer Immobilie und zum Verwendungszweck. Ich bespreche mit Ihnen die erforderlichen Leistungen und erstelle Ihnen ein Angebot.
Bewertung anfragenImmoWert Analyse
Lübbecker Straße 199 · 32429 Minden
