Immobilienwerte
im Betreuungsfall.

Ein Betreuungsfall führt nicht von sich aus zu einer bestimmten Gutachtenart. Liegt eine gerichtliche Anforderung vor, wird deren Inhalt vor der Annahme des Auftrags geprüft.

Bei einer betreuten Person können Erhalt, Vermietung oder Verkauf einer Immobilie zu prüfen sein. Der Bewertungsauftrag sollte genau benennen, welche dieser Entscheidungen eine Wertgrundlage benötigt. Vertretungsbefugnis, Zugang und die erforderliche Mitwirkung werden vor der Bearbeitung geklärt. Die Bewertung entscheidet nicht, welche Verfügung rechtlich zulässig oder persönlich angemessen ist.

§ 1850 BGB enthält Genehmigungserfordernisse für bestimmte Grundstücksgeschäfte des Betreuers. Daraus folgt nicht, dass jede Betreuung automatisch denselben Gutachtenumfang verlangt. Bestehende Anforderungen des Gerichts und der rechtlichen Beratung werden deshalb in die Auftragsklärung aufgenommen. Die Ausarbeitung wird auf den geklärten Empfänger und Zweck abgestimmt.

Beim Verkehrswertgutachten besichtige ich die Immobilie immer persönlich. Auch bei Marktwertermittlung und Kurzgutachten ist die Besichtigung der Regelfall. Nur wenn sich ein Termin organisatorisch oder zeitlich nicht vereinbaren lässt, kommt nach individueller Abstimmung eine Ausnahme infrage. Dafür brauche ich ausreichend aktuelle Innen- und Außenfotos, geeignete Unterlagen sowie Angaben zu Modernisierungen, Schäden und Mängeln. Ob diese Grundlage genügt, entscheide ich für den konkreten Auftrag; die Einschränkungen werden dokumentiert.

• Beschreibung der anstehenden Immobilienentscheidung
• Vorhandene Anforderung des Gerichts oder anderer Empfänger
• Objekt-, Eigentums- und Nutzungsunterlagen
• Kontakt der für Unterlagen und Objektzugang zuständigen Person

Für die erste Anfrage müssen diese Dokumente noch nicht vollständig vorliegen. Nennen Sie zunächst den Anlass, den groben Ort und Ihre Frage.