Recht und Verfahren
Baugesetzbuch, Immobilienwertermittlungsverordnung, Bewertungsgesetz sowie anlassbezogene Verwaltungsvorgaben.
Transparenz statt Blackbox
Qualitätssicherung und Datenquellen
Eine Wertermittlung wird erst belastbar, wenn Zweck, Stichtag, Objektmerkmale, Datenbasis und fachliche Würdigung zusammenpassen.
Fachliche Leitlinie
PraxWert unterstützt die Berechnung. Der Sachverständige prüft die Eingaben, würdigt die Ergebnisse, trifft die fachlichen Entscheidungen und gibt das Dokument frei. Automatisch erzeugte Werte werden nicht ungeprüft übernommen.
Typische Datenquellen
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarktberichte, Bodenrichtwerte und geeignete Marktdaten der zuständigen Gutachterausschüsse und BORIS-Portale.
Objekt und Lage
Grundbuch- und Katasterangaben, Bauunterlagen, Flächen, Rechte, tatsächliche Nutzung, Ortsbesichtigung und verifizierbare Geodaten.
Plausibilisierung
Abgleich von Stichtag, Datenalter, räumlicher Eignung, Objektvergleichbarkeit und wertrelevanten Besonderheiten.
Qualitätssicherung im Auftrag
- Auftragszweck und Bewertungsstichtag werden eindeutig festgelegt.
- Fehlende Unterlagen und Annahmen werden sichtbar dokumentiert.
- Quellen werden auf Eignung, Aktualität und Stichtagsbezug geprüft.
- Verfahren und Modellansätze werden objektbezogen ausgewählt.
- Ergebnis, Rundung und Schlussfolgerung werden sachverständig gewürdigt.
Wichtige Abgrenzung
Eine erste Einschätzung, Marktwertermittlung und ein Verkehrswertgutachten sind unterschiedliche Leistungen. Welche Form für Finanzamt, Gericht, Bank oder eine private Einigung geeignet ist, hängt vom Einzelfall und vom Empfänger des Nachweises ab.
Fachstand dieser Seite: 21. Juli 2026