Erbschaft und Vermögensaufteilung
Ein Gutachten beziffert den Immobilienwert und erläutert seine Grundlagen. Das erleichtert die Abstimmung zwischen Erben oder anderen Beteiligten.
Bewertung bei ErbschaftImmobilienbewertung · ImmoWert Analyse
Verkehrswertgutachten
für Ihre Immobilie
Der Immobilienwert – mit ausführlicher Berechnung und Begründung.
Bei einer Erbschaft, einer Vermögensaufteilung oder einem Nachweis gegenüber Dritten muss der Immobilienwert belegbar sein. Ein Verkehrswertgutachten beschreibt Ihre Immobilie, erläutert die verwendeten Marktdaten und begründet den Wert zum vereinbarten Stichtag.
- Dokumentation
- Immobilie, Berechnung und Begründung des Werts
- Stichtag
- Bewertung zum vereinbarten Zeitpunkt
- Besichtigung
- Termin vor Ort als fester Bestandteil
Anlässe
Wann ein Verkehrswertgutachten sinnvoll ist
Eine ausführliche Dokumentation wird besonders dann wichtig, wenn weitere Beteiligte den Immobilienwert prüfen oder als Entscheidungsgrundlage verwenden sollen.
Nachweis für das Finanzamt
Soll ein niedrigerer gemeiner Wert nachgewiesen werden, müssen Gutachten und Qualifikation die Anforderungen des konkreten Falls erfüllen. Diese Voraussetzungen werden vor dem Auftrag geprüft.
Bewertung für das FinanzamtGutachten zur Vorlage bei Dritten
Wenn weitere Beteiligte den Wert prüfen sollen, benötigen sie eine begründete Berechnung. Teilen Sie deshalb bereits bei der Anfrage mit, wer das Gutachten erhalten soll.
Gutachten anfragenÜber die Verwendung entscheiden die zuständigen Empfänger im Einzelfall. Bei steuerlichen Nachweisen sind insbesondere die Voraussetzungen des § 198 BewG zu prüfen. Ein privat beauftragtes Gutachten ist kein gerichtliches Sachverständigengutachten.
Inhalt und Dokumentation
Was das Gutachten enthält
Das Gutachten erläutert, welche Eigenschaften Ihrer Immobilie berücksichtigt wurden und wie daraus der Verkehrswert ermittelt wurde. Die Berechnung lässt sich anhand der dokumentierten Grundlagen prüfen.
Den Leistungsumfang halten wir im Angebot fest. Besondere technische Untersuchungen oder zusätzliche Ermittlungen vereinbaren wir gesondert.
Daten und BewertungsgrundlagenImmobilie und Bewertungsstichtag
Das Gutachten beschreibt Grundstück, Gebäude, Nutzung und Zustand. Es hält fest, auf welchen Zeitpunkt sich die Bewertung bezieht und welcher Grundstückszustand zugrunde liegt. Rechte am Grundstück und andere rechtliche Gegebenheiten werden berücksichtigt, soweit sie für den Auftrag relevant sind.
Marktdaten und Bewertungsverfahren
Bodenrichtwerte, Vergleichsdaten und weitere Marktinformationen werden auf ihre Eignung für Ihre Immobilie geprüft. Das Gutachten begründet die Auswahl des Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahrens. Die verwendeten Daten müssen zum jeweiligen Bewertungsmodell passen.
Berechnung und Besonderheiten
Wertansätze und Rechenschritte werden erläutert. Bekannte Schäden, besondere Nutzungsmöglichkeiten oder Rechte können den Wert beeinflussen und werden im vereinbarten Untersuchungsumfang berücksichtigt. Annahmen und offene Fragen werden benannt.
Ergebnis und Anlagen
Am Ende steht der Verkehrswert mit seiner Begründung. Quellen und vereinbarte Anlagen – etwa Pläne und Fotos – belegen die Grundlagen. Auch der Verwendungszweck des Gutachtens und die Grenzen der Untersuchung werden festgehalten.
Besichtigung und Unterlagen
Der Termin vor Ort
Gehört eine Besichtigung dazu?
Ja. Zum Verkehrswertgutachten gehört immer ein Besichtigungstermin. Dabei werden die Immobilie und ihr erkennbarer Zustand aufgenommen. Vorab besprechen wir die Zugänglichkeit sowie bekannte Schäden, Modernisierungen und Nutzungsänderungen. Bitte nennen Sie auch Besonderheiten, die beim Termin nicht sichtbar sind.
Einblick in Leistung und Ablauf
Die Leistungsbroschüre
Die Broschüre erläutert den Leistungsumfang und den Ablauf des Auftrags. Sie können sie hier durchblättern oder als PDF herunterladen.
- Anlässe und Verwendungszwecke
- Inhalt und Dokumentation
- Unterlagen und Vorbereitung
PDF herunterladen
Der Ablauf
Von der Anfrage
zum Gutachten
Anfrage
Sie nennen die Immobilie, den Verwendungszweck und gegebenenfalls eine Frist. Die erforderlichen Leistungen besprechen wir gemeinsam.
Angebot und Auftrag
Stichtag, Leistungsumfang, Honorar und Terminrahmen werden vor der Beauftragung abgestimmt.
Unterlagen und Besichtigung
Wir klären fehlende Dokumente und vereinbaren den Termin. Der Zustand der Immobilie wird vor Ort aufgenommen.
Gutachten und Erläuterung
Sie erhalten das Gutachten mit Berechnung, Begründung und den vereinbarten Anlagen. Fragen zum Ergebnis können anschließend besprochen werden.
Leistungsumfang
Die drei Bewertungsarten
im Vergleich
Der Verwendungszweck und die Anforderungen möglicher Empfänger bestimmen, wie ausführlich untersucht und dokumentiert werden muss.
Verkehrswertgutachten
Ausführliche Berechnung und Begründung des Immobilienwerts, mit vereinbarten Anlagen.
Mit Besichtigung
Diese LeistungKurzgutachten
Der Immobilienwert und die wesentlichen Bewertungsgrundlagen in einer kompakten Dokumentation.
In der Regel mit Besichtigung*
Zum KurzgutachtenMarktwertermittlung
Eine objektbezogene Bewertung zur Einordnung eines Kauf- oder Verkaufspreises, im vereinbarten Umfang.
In der Regel mit Besichtigung*
Zur Marktwertermittlung*Bei Kurzgutachten und Marktwertermittlung ist eine Ausnahme nur nach Abstimmung möglich, wenn ein Termin organisatorisch oder zeitlich nicht vereinbart werden kann. Dafür müssen ausreichende Fotos und Unterlagen sowie Angaben zu Modernisierungen und bekannten Schäden vorliegen.
Marktwert und Verkehrswert bezeichnen denselben Wertbegriff. Die Bezeichnung einer Leistung allein entscheidet nicht über ihre Eignung für einen bestimmten Empfänger.
Ihr Ansprechpartner
Alexander Rommelmann
Ihr Immobiliendienstleister vor Ort.
Sie erreichen mich direkt für Fragen zum Gutachten, zu den benötigten Unterlagen und zum weiteren Vorgehen.
Fragen und Antworten
Häufige Fragen
zum Gutachten
Hier finden Sie Hinweise zu Verwendung, Besichtigung und Vorbereitung.
Eine weitere Frage stellenWann ist ein Verkehrswertgutachten sinnvoll?
Ein Verkehrswertgutachten ist sinnvoll, wenn der Immobilienwert ausführlich berechnet und begründet werden soll, etwa bei einer Erbschaft oder Vermögensaufteilung. Auch die Anforderungen eines Empfängers können ein solches Gutachten erforderlich machen. Nennen Sie bei der Anfrage den Verwendungszweck und gegebenenfalls vorhandene Anforderungsschreiben. Daraus ergibt sich, was untersucht und dokumentiert werden muss.
Wird das Gutachten vom Finanzamt oder Gericht anerkannt?
Eine pauschale Zusage lässt sich daraus nicht ableiten. Bei einem steuerlichen Nachweis sind die Voraussetzungen des § 198 BewG und die Eignung des Gutachtens für den konkreten Fall zu prüfen. Ein privat beauftragtes Gutachten ist außerdem kein vom Gericht beauftragtes Sachverständigengutachten. Den vorgesehenen Empfänger klären wir deshalb vor der Beauftragung.
Kann auf die Besichtigung verzichtet werden?
Beim Verkehrswertgutachten gehört die Besichtigung immer dazu. Fotos und Unterlagen ergänzen den Termin vor Ort; sie ersetzen ihn bei dieser Leistung nicht.
Ist eine Bewertung zu einem früheren Zeitpunkt möglich?
Ja, sofern sich der damalige Zustand der Immobilie und die Marktverhältnisse ausreichend belegen lassen. Dafür können historische Fotos, Pläne oder Mietunterlagen erforderlich sein. Spätere Modernisierungen und Nutzungsänderungen werden getrennt betrachtet. Welche Belege benötigt werden, besprechen wir vor dem Auftrag.
Welche Unterlagen brauche ich für die erste Anfrage?
Für die erste Anfrage reichen Angaben zur Immobilie, zum Verwendungszweck und eine Kontaktmöglichkeit. Fehlende Unterlagen sind kein Hindernis für das erste Gespräch. Anschließend klären wir, welche Dokumente benötigt werden und wer sie beschafft.
Kontakt
Sie möchten ein Gutachten
beauftragen?
Senden Sie mir die ersten Angaben zu Ihrer Immobilie und zum Verwendungszweck. Ich bespreche mit Ihnen die erforderlichen Leistungen und erstelle Ihnen ein Angebot.
Gutachten anfragenImmoWert Analyse
Lübbecker Straße 199 · 32429 Minden
KUNDENSTIMME · VERKEHRSWERTGUTACHTEN★★★★★ Google-Rezension
„Absolut kompetenter Gutachter.“
Absolut kompetenter Gutachter. Nur empfehlenswert !!! Er hat es geschafft innerhalb von nicht mal vier Wochen ein Verkehrswertgutachten zu erstellen wo andere Monate für brauchen. Hoher Sachverstand, Mega Gutachten. Brachte es noch kurzfristig persönlich um 21 Uhr aus Minden nach Bielefeld damit wir es zum Termin hatten. Super ! Eine Perle, die man heute kaum noch findet. Sehr, sehr nett und immer gerne wieder. Auch der Preis war absolut okay und gegenüber anderen Anbietern echt super
Vielen, vielen Dank für Ihre Hilfe
Angelika Gränzer
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