Bewertungsgegenstand, Zweck, Empfänger und Bewertungsstichtag werden eindeutig bezeichnet.
Verkehrswertgutachten · § 194 BauGB
Verkehrswertgutachten mit vollständiger Dokumentation
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Marktwert einer Immobilie zum festgelegten Bewertungsstichtag. Grundstück, Gebäude, tatsächlicher Zustand, rechtliche Gegebenheiten, Datenquellen, Verfahren und Annahmen werden unter Beachtung der ImmoWertV nachvollziehbar dokumentiert und sachverständig gewürdigt.
DIAZertZertifizierte fachliche Grundlage
VerkehrswertgutachtenPassender Umfang nach Anlass und Empfänger
PersönlichEin Ansprechpartner von Auftrag bis Ergebnis
UnabhängigKeine Erfolgszusage, sondern nachvollziehbare Wertermittlung
Leistung · vollständiger Nachweis
Der Verwendungszweck bestimmt die erforderliche Nachweistiefe
Ein Verkehrswertgutachten ist die umfassende Bewertungsform, wenn der Wert gegenüber Dritten belastbar und prüfbar dokumentiert werden soll. Welche Anforderungen im konkreten Verfahren gelten, wird vor Auftragserteilung anhand von Anlass, Empfänger, Stichtag und Unterlagenlage geklärt.
Besichtigung, Objektunterlagen, Rechte, Belastungen sowie Markt- und Grundstücksdaten werden erhoben und geprüft.
Das geeignete Wertermittlungsverfahren wird ausgewählt, nachvollziehbar durchgeführt und sachverständig gewürdigt.
Typische Verwendung
Für welche Situationen die Bewertung eine belastbare Grundlage schafft
Die folgenden Situationen zeigen typische Verwendungszwecke. Der konkrete Auftrag, der Empfänger und der erforderliche Nachweisumfang werden vor Beginn eindeutig vereinbart.
Häufige Anlässe
- Finanzamt und steuerlicher Nachweis
- Gericht, Betreuung und streitige Auseinandersetzung
- Nachlass, Pflichtteil und Vermögensauseinandersetzung
- komplexe Rechte, Belastungen und besondere Grundstückssituationen
Rechtsbezug: § 194 BauGB; ImmoWertV; ImmoWertA
Ablauf
In fünf Schritten zur belastbaren Einordnung
Der Ablauf bleibt bewusst klar: erst Anlass und Empfänger klären, dann Unterlagen und Objekt prüfen, danach den passenden Bewertungsumfang festlegen.
- 01
Anlass klären
Zweck, Empfänger, Stichtag und Frist festlegen.
- 02
Unterlagen prüfen
Grundbuch, Objektunterlagen und besondere Rechte sichten.
- 03
Objekt einordnen
Lage, Zustand, Nutzung und wertrelevante Merkmale erfassen.
- 04
Nachweistiefe festlegen
Untersuchungs- und Dokumentationsumfang passend zu Auftrag und vorgesehenem Empfänger vereinbaren.
- 05
Ergebnis erläutern
Annahmen, Verfahren und Ergebnis persönlich besprechen.
Unterlagen & Datenquellen
Was für die erste Einschätzung hilfreich ist
Für die erste Abstimmung reichen Stichpunkte. Für ein Gutachten werden die benötigten Unterlagen nach Anlass, Objekt und Empfänger konkret benannt.
Grundbuch / RechteEintragungen, Bewilligungen, Verträge, Teilungserklärung.
ObjektdatenAdresse, Baujahr, Wohn-/Nutzflächen, Zustand, Modernisierungen.
AnlassFinanzamt, Erbe, Schenkung, Gericht, Verkauf, Kauf oder private Einigung.
Stichtag / FristRelevanter Bewertungszeitpunkt und vorhandene Fristen.
Persönlich und zertifiziert
Vita und Qualifikation ansehen →
Fachliche Einordnung durch Alexander Rommelmann
Kein automatischer Online-Wert: Bewertungszweck, Stichtag, Empfänger und Objektbesonderheiten werden vor dem Angebot persönlich eingeordnet.
Fragen zum Anlass
Häufige Fragen
Wann ist ein Verkehrswertgutachten sinnvoll?
Wenn der Immobilienwert gegenüber einem Gericht, einer Behörde, Miterben, Vertragspartnern oder anderen Dritten vollständig und nachprüfbar dokumentiert werden muss. Die konkreten Anforderungen des Empfängers sind vor der Beauftragung zu klären.
Wie unterscheidet es sich von Kurzgutachten und Marktwertermittlung?
Das Verkehrswertgutachten besitzt die größte Dokumentations- und Nachweistiefe. Kurzgutachten und Marktwertermittlung sind bewusst enger gefasst und dienen typischerweise privaten oder internen Entscheidungen; sie sind kein gleichwertiger Ersatz für einen formellen Nachweis.
Unverbindlich beginnen
Welcher Bewertungsumfang passt zu Ihrem Anlass?
Schildern Sie kurz Anlass, Immobilie und Frist. Sie erhalten werktags meist innerhalb von 24 Stunden eine persönliche Rückmeldung zum sinnvollen Bewertungsumfang.
Keine automatische Online-Bewertung.
Erst nach fachlicher Einordnung und schriftlichem Angebot entscheiden Sie.