Kauf oder Verkauf
Sie möchten einen geforderten Kaufpreis oder Ihre eigene Preisvorstellung anhand einer schriftlichen Bewertung prüfen. Berücksichtigt werden die Immobilie, ihre Besonderheiten und geeignete Marktdaten.
Bewertung vor dem VerkaufImmobilienbewertung · ImmoWert Analyse
Kurzgutachten
für Ihre Immobilie
Der Immobilienwert mit den wesentlichen Bewertungsgrundlagen.
Ein Kurzgutachten hält den Wert Ihrer Immobilie und die wesentlichen Gründe schriftlich fest. Es eignet sich für private Entscheidungen, bei denen eine kompakte Dokumentation genügt. Welche Untersuchungen und Unterlagen dafür erforderlich sind, klären wir vor dem Auftrag.
- Dokumentation
- Immobilienwert und wesentliche Grundlagen
- Stichtag
- Bewertung zum vereinbarten Zeitpunkt
- Besichtigung
- In der Regel mit Termin vor Ort
Anlässe
Wann ein Kurzgutachten sinnvoll ist
Nicht jede private Entscheidung erfordert eine ausführliche Dokumentation. Ein Kurzgutachten kann ausreichen, wenn der Immobilienwert und seine wesentlichen Grundlagen schriftlich festgehalten werden sollen.
Private Vermögensübersicht
Sie benötigen einen dokumentierten Immobilienwert für Ihre persönliche Planung. Maßgeblich sind der vereinbarte Stichtag und die für den Auftrag relevanten Eigenschaften.
Kurzgutachten anfragenAbstimmung zwischen Beteiligten
Eine kompakte Bewertung kann eine gemeinsame Entscheidungsgrundlage schaffen. Soll sie bestimmten Empfängern vorgelegt werden, werden deren Anforderungen vor der Beauftragung geklärt.
Zum ausführlichen VerkehrswertgutachtenFür steuerliche, gerichtliche oder andere förmliche Zwecke ist gesondert zu prüfen, welches Gutachten benötigt wird. Die Bezeichnung Kurzgutachten allein sagt nichts darüber aus, ob ein Empfänger es verwenden kann.
Inhalt und Dokumentation
Was das Gutachten enthält
Sie erhalten den Immobilienwert mit den wesentlichen Daten, Ansätzen und Erläuterungen. Die Darstellung ist kompakter als im Verkehrswertgutachten. Der vereinbarte Auftrag bestimmt, welche Untersuchungen und Nachweise erforderlich sind.
Den Leistungsumfang halten wir im Angebot fest. Besondere technische Untersuchungen oder zusätzliche Ermittlungen vereinbaren wir gesondert.
Daten und BewertungsgrundlagenImmobilie, Auftrag und Stichtag
Das Kurzgutachten benennt die Immobilie, den Verwendungszweck und den Bewertungsstichtag. Die vorhandenen Unterlagen und die wesentlichen Eigenschaften von Grundstück und Gebäude werden festgehalten. Rechtliche und tatsächliche Besonderheiten werden im vereinbarten Umfang berücksichtigt.
Marktdaten und Wertansätze
Die geeigneten Marktinformationen und maßgeblichen Bewertungsansätze werden zusammengefasst. Die Darstellung erläutert, welche Daten und Eigenschaften den ermittelten Wert beeinflussen.
Ergebnis und Erläuterung
Der Immobilienwert wird mit seinen wesentlichen Grundlagen dokumentiert. Bekannte Einschränkungen, Annahmen und offene Fragen werden benannt, damit Sie die Aussagekraft des Ergebnisses einordnen können.
Umfang der Dokumentation
Die schriftliche Darstellung konzentriert sich auf das Wesentliche. Komplexe Rechte, besondere Nachweise oder Anforderungen Dritter können einen ausführlicheren Leistungsumfang erforderlich machen. Das wird vor dem Auftrag geprüft.
Besichtigung und Unterlagen
Besichtigung und Vorbereitung
Ist eine Besichtigung vorgesehen?
Ja, für ein Kurzgutachten ist in der Regel eine Besichtigung vorgesehen. Dabei werden die Unterlagen mit den erkennbaren Verhältnissen vor Ort abgeglichen. Zugang, Nutzung sowie bekannte Schäden und Modernisierungen besprechen wir vor dem Termin.
Wenn sich ein Termin organisatorisch oder zeitlich nicht vereinbaren lässt, kann ausnahmsweise darauf verzichtet werden. Das wird vorab abgestimmt und setzt ausreichende Fotos und Unterlagen sowie Angaben zu Modernisierungen und bekannten Schäden voraus.
Einblick in Leistung und Ablauf
Die Leistungsbroschüre
Die Broschüre erläutert den Leistungsumfang und den Ablauf des Auftrags. Sie können sie hier durchblättern oder als PDF herunterladen.
- Anlässe und Verwendungszwecke
- Inhalt und Dokumentation
- Unterlagen und Vorbereitung
PDF herunterladen
Der Ablauf
Von der Anfrage
zum Kurzgutachten
Anfrage
Sie nennen die Immobilie, den Verwendungszweck und gegebenenfalls eine Frist. Die erforderlichen Leistungen besprechen wir gemeinsam.
Angebot und Auftrag
Stichtag, Leistungsumfang, Honorar und Terminrahmen werden vor der Beauftragung abgestimmt.
Unterlagen und Besichtigung
Wir sichten die Unterlagen und stimmen den Besichtigungstermin ab. Eine Ausnahme ist nur unter den oben beschriebenen Voraussetzungen möglich.
Kurzgutachten und Erläuterung
Sie erhalten den Immobilienwert mit den wesentlichen Bewertungsgrundlagen in der vereinbarten Dokumentation. Fragen zum Ergebnis können anschließend besprochen werden.
Leistungsumfang
Die drei Bewertungsarten
im Vergleich
Der Verwendungszweck und die Anforderungen möglicher Empfänger bestimmen, wie ausführlich untersucht und dokumentiert werden muss.
Verkehrswertgutachten
Ausführliche Berechnung und Begründung des Immobilienwerts, mit vereinbarten Anlagen.
Mit Besichtigung
Zum VerkehrswertgutachtenKurzgutachten
Der Immobilienwert und die wesentlichen Bewertungsgrundlagen in einer kompakten Dokumentation.
In der Regel mit Besichtigung*
Diese LeistungMarktwertermittlung
Eine objektbezogene Bewertung zur Einordnung eines Kauf- oder Verkaufspreises, im vereinbarten Umfang.
In der Regel mit Besichtigung*
Zur Marktwertermittlung*Bei Kurzgutachten und Marktwertermittlung ist eine Ausnahme nur nach Abstimmung möglich, wenn ein Termin organisatorisch oder zeitlich nicht vereinbart werden kann. Dafür müssen ausreichende Fotos und Unterlagen sowie Angaben zu Modernisierungen und bekannten Schäden vorliegen.
Marktwert und Verkehrswert bezeichnen denselben Wertbegriff. Die Bezeichnung einer Leistung allein entscheidet nicht über ihre Eignung für einen bestimmten Empfänger.
Ihr Ansprechpartner
Alexander Rommelmann
Ihr Immobiliendienstleister vor Ort.
Sie erreichen mich direkt für Fragen zum Gutachten, zu den benötigten Unterlagen und zum weiteren Vorgehen.
Fragen und Antworten
Häufige Fragen
zum Kurzgutachten
Hier finden Sie Hinweise zu Verwendung, Besichtigung und Vorbereitung.
Eine weitere Frage stellenFür welche Entscheidungen reicht ein Kurzgutachten?
Das hängt davon ab, welche Fragen geklärt werden müssen und wer die Ausarbeitung verwenden soll. Für private Kauf-, Verkaufs- oder Vermögensentscheidungen kann eine konzentrierte Dokumentation passend sein. Bei komplexen Besonderheiten oder besonderen Nachweisanforderungen prüfen wir, ob ein ausführliches Verkehrswertgutachten sinnvoller ist.
Ist ein Kurzgutachten einfach eine kürzere Bewertung?
Die Bezeichnung allein legt den Untersuchungsumfang nicht fest. Ein Kurzgutachten stellt die wesentlichen Grundlagen und das Ergebnis konzentriert dar. Welche Unterlagen ausgewertet und welche Besonderheiten untersucht werden, vereinbaren wir für den konkreten Auftrag.
Welche Angaben brauchen Sie ausnahmsweise ohne Besichtigung?
Erforderlich sind ausreichende aktuelle Innen- und Außenfotos, geeignete Objektunterlagen und eine nachvollziehbare Beschreibung des Zustands. Modernisierungen sollten mit Art, Umfang und Jahr aufgelistet sein; bekannte Schäden und weitere Besonderheiten müssen ebenfalls benannt werden. Erst nach Sichtung lässt sich entscheiden, ob diese Grundlage für den vereinbarten Zweck ausreicht.
Kann ich das Kurzgutachten für das Finanzamt verwenden?
Gehen Sie davon nicht ohne vorherige Prüfung aus. Für einen steuerlichen Nachweis gelten besondere Anforderungen. Teilen Sie den vorgesehenen Verwendungszweck früh mit; wir prüfen dann, welche Leistung und Dokumentation dafür benötigt werden.
Welche Unterlagen brauche ich für die erste Anfrage?
Für die erste Anfrage reichen Angaben zur Immobilie, zum Verwendungszweck und eine Kontaktmöglichkeit. Fehlende Unterlagen sind kein Hindernis für das erste Gespräch. Anschließend klären wir, welche Dokumente benötigt werden und wer sie beschafft.
Kontakt
Sie möchten ein Gutachten
beauftragen?
Senden Sie mir die ersten Angaben zu Ihrer Immobilie und zum Verwendungszweck. Ich bespreche mit Ihnen die erforderlichen Leistungen und erstelle Ihnen ein Angebot.
Gutachten anfragenImmoWert Analyse
Lübbecker Straße 199 · 32429 Minden