Zweck, Empfänger und bewusst nicht geschuldete Nachweise werden vor Auftragserteilung festgelegt.
Kurzgutachten · klar abgegrenzter Auftrag
Kurzgutachten für überschaubare private Fragestellungen
Ein Kurzgutachten dokumentiert die wesentlichen Bewertungsgrundlagen und das Ergebnis in einem vorab klar vereinbarten, gegenüber dem Verkehrswertgutachten reduzierten Umfang. Es eignet sich für überschaubare private Fragestellungen, wenn kein formeller Nachweis gegenüber Gericht, Finanzamt oder einer anderen prüfenden Stelle benötigt wird.
DIAZertZertifizierte fachliche Grundlage
KurzgutachtenPassender Umfang nach Anlass und Empfänger
PersönlichEin Ansprechpartner von Auftrag bis Ergebnis
UnabhängigKeine Erfolgszusage, sondern nachvollziehbare Wertermittlung
Leistung · kompakter Umfang
Kompakt bedeutet nicht pauschal
Auch beim Kurzgutachten werden Bewertungsgegenstand, Stichtag, wesentliche Objektmerkmale und verwendete Daten nachvollziehbar festgehalten. Der reduzierte Umfang betrifft die Dokumentationstiefe und muss zur konkreten Entscheidungssituation passen.
Die wesentlichen tatsächlichen und rechtlichen Merkmale werden geprüft; komplexe Besonderheiten können einen größeren Umfang erfordern.
Das Ergebnis ist für den vereinbarten privaten Zweck bestimmt und darf nicht losgelöst davon als formelles Verkehrswertgutachten verwendet werden.
Typische Verwendung
Für welche Situationen die Bewertung eine belastbare Grundlage schafft
Die folgenden Situationen zeigen typische Verwendungszwecke. Der konkrete Auftrag, der Empfänger und der erforderliche Nachweisumfang werden vor Beginn eindeutig vereinbart.
Häufige Anlässe
- private Vermögensübersicht
- interne Entscheidungsgrundlage
- überschaubare Einigung im Familienkreis
- Vorbereitung einer weitergehenden Bewertung
Rechtsbezug: vertraglich vereinbarter Leistungsumfang; klare Abgrenzung zum Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
Ablauf
In fünf Schritten zur belastbaren Einordnung
Der Ablauf bleibt bewusst klar: erst Anlass und Empfänger klären, dann Unterlagen und Objekt prüfen, danach den passenden Bewertungsumfang festlegen.
- 01
Anlass klären
Zweck, Empfänger, Stichtag und Frist festlegen.
- 02
Unterlagen prüfen
Grundbuch, Objektunterlagen und besondere Rechte sichten.
- 03
Objekt einordnen
Lage, Zustand, Nutzung und wertrelevante Merkmale erfassen.
- 04
Nachweistiefe festlegen
Untersuchungs- und Dokumentationsumfang passend zu Auftrag und vorgesehenem Empfänger vereinbaren.
- 05
Ergebnis erläutern
Annahmen, Verfahren und Ergebnis persönlich besprechen.
Unterlagen & Datenquellen
Was für die erste Einschätzung hilfreich ist
Für die erste Abstimmung reichen Stichpunkte. Für ein Gutachten werden die benötigten Unterlagen nach Anlass, Objekt und Empfänger konkret benannt.
Grundbuch / RechteEintragungen, Bewilligungen, Verträge, Teilungserklärung.
ObjektdatenAdresse, Baujahr, Wohn-/Nutzflächen, Zustand, Modernisierungen.
AnlassFinanzamt, Erbe, Schenkung, Gericht, Verkauf, Kauf oder private Einigung.
Stichtag / FristRelevanter Bewertungszeitpunkt und vorhandene Fristen.
Persönlich und zertifiziert
Vita und Qualifikation ansehen →
Fachliche Einordnung durch Alexander Rommelmann
Kein automatischer Online-Wert: Bewertungszweck, Stichtag, Empfänger und Objektbesonderheiten werden vor dem Angebot persönlich eingeordnet.
Fragen zum Anlass
Häufige Fragen
Ist ein Kurzgutachten für das Finanzamt geeignet?
Nein. Soll ein niedrigerer gemeiner Wert durch Gutachten nach § 198 BewG nachgewiesen werden, wird dafür ein vollständiges Verkehrswertgutachten angeboten.
Wann reicht ein Kurzgutachten nicht aus?
Insbesondere bei streitigen Verfahren, komplexen Rechten und Belastungen, ungeklärter Unterlagenlage oder einem formellen Nachweisempfänger kann ein Verkehrswertgutachten erforderlich sein.
Unverbindlich beginnen
Welcher Bewertungsumfang passt zu Ihrem Anlass?
Schildern Sie kurz Anlass, Immobilie und Frist. Sie erhalten werktags meist innerhalb von 24 Stunden eine persönliche Rückmeldung zum sinnvollen Bewertungsumfang.
Keine automatische Online-Bewertung.
Erst nach fachlicher Einordnung und schriftlichem Angebot entscheiden Sie.