Eine sachliche Wertgrundlage
bei Trennung.

Ein heutiger Wert für eine geplante Übernahme beantwortet nicht automatisch eine Frage zu einem früheren Vermögensstand. Die benötigten Stichtage werden aus der konkreten Anforderung übernommen und im Auftrag eindeutig festgehalten.

Für Zugewinnfragen bei einer Scheidung knüpft § 1384 BGB an die Rechtshängigkeit des Scheidungsantrags an. Der Trennungstag ist nicht automatisch dieser Zeitpunkt. Gegebenenfalls werden weitere Werte benötigt. Die maßgeblichen Vorgaben werden von der rechtlichen Beratung übernommen; jedem Stichtag werden die passenden Markt- und Zustandsgrundlagen zugeordnet.

Bei einer privaten Übernahmeverhandlung kann dagegen eine heutige Wertgrundlage gefragt sein. Offene Darlehen, persönliche Ausgleichsansprüche und die vereinbarte Verteilung von Lasten sind gesonderte Fragen. Sie werden nicht durch eine pauschale Veränderung des Verkehrswerts ersetzt. Unterschiedliche Angaben der Beteiligten zu Flächen oder Modernisierungen werden als solche benannt und anhand der Belege geprüft.

Beim Verkehrswertgutachten besichtige ich die Immobilie immer persönlich. Auch bei Marktwertermittlung und Kurzgutachten ist die Besichtigung der Regelfall. Nur wenn sich ein Termin organisatorisch oder zeitlich nicht vereinbaren lässt, kommt nach individueller Abstimmung eine Ausnahme infrage. Dafür brauche ich ausreichend aktuelle Innen- und Außenfotos, geeignete Unterlagen sowie Angaben zu Modernisierungen, Schäden und Mängeln. Ob diese Grundlage genügt, entscheide ich für den konkreten Auftrag; die Einschränkungen werden dokumentiert.

• Grundbuch- und Eigentumsunterlagen
• Konkrete Anforderung einschließlich benötigter Stichtage
• Nachweise zu Zustand, Nutzung und Veränderungen im Zeitablauf
• Vorhandene Gebäude-, Flächen- und Mietunterlagen

Für die erste Anfrage müssen diese Dokumente noch nicht vollständig vorliegen. Nennen Sie zunächst den Anlass, den groben Ort und Ihre Frage.