So läuft ein Verkehrswertgutachten ab – und das brauche ich dafür
Von der ersten Anfrage bis zum fertigen Gutachten: Hier sehen Sie die einzelnen Schritte und welche Unterlagen die Bewertung beschleunigen.
Die Schritte im Überblick
1. Erstgespräch – Sie schildern Anlass und Objekt, ich nenne Vorgehen, Dauer und ein festes Honorar. 2. Unterlagen & Ortstermin – Sichtung der Dokumente und Besichtigung. 3. Analyse & Bewertung – Auswertung von Markt- und Objektdaten nach dem passenden Verfahren. 4. Gutachten – Sie erhalten das nachvollziehbar begründete Gutachten. Den ausführlichen Ablauf finden Sie hier.
Welche Verfahren es gibt
Je nach Objekt kommt ein anderes Verfahren der ImmoWertV zum Einsatz: das Vergleichswertverfahren (z. B. Eigentumswohnungen, Grundstücke), das Ertragswertverfahren (vermietete Objekte) oder das Sachwertverfahren (selbstgenutzte Häuser ohne ausreichende Vergleichsdaten). Häufig werden Verfahren kombiniert und gegeneinander plausibilisiert.
Diese Unterlagen helfen
Hilfreich sind unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte oder Lageplan, Bauunterlagen und Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle, bei Vermietung die Mietverträge sowie Angaben zu Modernisierungen. Eine vollständige Unterlagen-Checkliste stelle ich Ihnen als PDF bereit.
Wie lange dauert es?
Nach Vorliegen aller Unterlagen und dem Ortstermin ist ein Gutachten je nach Objekt meist in ein bis drei Wochen fertig. Fehlende Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerungen – deshalb klären wir das früh.
Bereit? Schildern Sie mir kurz Ihren Anlass – ich melde mich werktags meist innerhalb von 24 Stunden.
Häufige Fragen
Welche Unterlagen brauche ich unbedingt?
Sinnvoll sind Grundbuchauszug, Lageplan oder Flurkarte und Bauunterlagen; bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung, bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Fehlt etwas, kann oft nachbeschafft werden.
Ist ein Ortstermin nötig?
Für ein belastbares Verkehrswertgutachten ja – nur so lassen sich Zustand, Ausstattung und Besonderheiten zuverlässig erfassen.
Wie lange dauert die Erstellung?
Nach Ortstermin und vollständigen Unterlagen in der Regel ein bis drei Wochen, abhängig von Objekt und Datenlage.