Redaktion und Quellenabgleich: · Ansprechpartner: Alexander Rommelmann
Die Entscheidung klar benennen
Soll ein Verkauf vorbereitet, eine private Übernahme verhandelt oder eine Wertgrundlage für den Zugewinnausgleich ermittelt werden? Dieselbe Immobilie kann dafür mehrere zeitlich unterschiedliche Betrachtungen benötigen.
Den Stichtag rechtlich zuordnen
§ 1384 BGB knüpft für Berechnung des Zugewinns und Höhe der Ausgleichsforderung bei Scheidung an die Rechtshängigkeit des Scheidungsantrags an. Eine pauschale Gleichsetzung mit dem Trennungstag oder dem Einreichungsdatum wäre unzutreffend. Die benötigten Stichtage werden mit der rechtlichen Beratung abgestimmt.
Frühere Veränderungen nachvollziehen
Erweiterungen, Modernisierungen, Schäden und Nutzungsänderungen müssen dem jeweiligen Zustand zugeordnet werden. Eine heutige Besichtigung liefert Hinweise, ersetzt jedoch nicht ohne Weiteres die Dokumentation früherer Verhältnisse.
Eine gemeinsame Tatsachengrundlage schaffen
Geben Sie bekannte Rechte, Unterlagenlücken und abweichende Auffassungen der Beteiligten an. Bewertungsannahmen werden nachvollziehbar dokumentiert. Die Immobilienbewertung entscheidet weder über Ansprüche noch über eine rechtliche Aufteilung.
Mehrere Stichtage brauchen getrennte Grundlagen
Werden für eine rechtliche Berechnung Werte zu verschiedenen Zeitpunkten benötigt, muss jeder Zeitpunkt mit dem jeweiligen Markt und Objektzustand verbunden werden. Ein damaliger Anbau, eine später bestellte Belastung oder eine veränderte Vermietung darf nicht in die falsche Betrachtung geraten. Stellen Sie vorhandene historische Unterlagen deshalb zeitlich geordnet zusammen. Welche Stichtage im konkreten Verfahren maßgeblich sind, gibt die rechtliche Beratung vor.
Immobilienwert und Ausgleichsbetrag unterscheiden
Soll eine Person das gemeinsame Haus übernehmen, ist der Immobilienwert nur ein Baustein der Einigung. Darlehen, Eigentumsanteile, weitere Vermögenspositionen und rechtliche Ansprüche können gesondert zu berücksichtigen sein. Diese Rechnung wird nicht durch einen pauschalen Abzug der noch offenen Finanzierung im Verkehrswert ersetzt. Die Bewertung beschreibt den vereinbarten Bewertungsgegenstand; die rechtliche und finanzielle Gestaltung der Übernahme wird separat abgestimmt.
Quellen und Einordnung
Diese Erläuterungen helfen bei der Vorbereitung Ihrer Bewertung. Für den konkreten Auftrag werden Objekt, Zweck, Stichtag und geeignete Grundlagen gemeinsam festgelegt.