Die Herleitung orientiert sich an den tatsächlichen und rechtlichen Objektmerkmalen, den Marktdaten und dem vereinbarten Bewertungsstichtag.
Nachlass · Erbengemeinschaft
Immobilienbewertung für Nachlass und Erbengemeinschaft
Ein stichtagsbezogen hergeleiteter Verkehrswert schafft eine gemeinsame fachliche Grundlage, wenn eine Immobilie im Nachlass aufgeteilt, übernommen, ausgezahlt oder veräußert werden soll.
DIAZertZertifizierte fachliche Grundlage
VerkehrswertgutachtenPassender Umfang nach Anlass und Empfänger
PersönlichEin Ansprechpartner von Auftrag bis Ergebnis
UnabhängigKeine Erfolgszusage, sondern nachvollziehbare Wertermittlung
Erbe & Nachlass
Eine Erbengemeinschaft braucht einen klaren Auftrag und einen eindeutigen Stichtag
Der Wert zum Erbfall, ein späterer Wert für eine Auseinandersetzung und ein möglicher Verkaufspreis sind nicht automatisch identisch. Das Gutachten hält Zweck, Stichtag, Tatsachengrundlagen und wertrelevante Besonderheiten ausdrücklich fest.
Der Verkehrswert kann eine fachliche Grundlage für Übernahme, Auszahlung, Verkauf oder die weitere rechtliche Beratung bilden.
Annahmen und Besonderheiten werden verständlich erläutert.
Typische Verwendung
Für welche Situationen die Bewertung eine belastbare Grundlage schafft
Die folgenden Situationen zeigen typische Verwendungszwecke. Der konkrete Auftrag, der Empfänger und der erforderliche Nachweisumfang werden vor Beginn eindeutig vereinbart.
Häufige Anlässe
- Nachlass
- Erbengemeinschaft
- Auszahlung
- Verkauf aus Erbfall
Rechtsbezug: § 194 BauGB; ImmoWertV; bei Pflichtteilsbezug § 2311 BGB
Ablauf
In fünf Schritten zur belastbaren Einordnung
Der Ablauf bleibt bewusst klar: erst Anlass und Empfänger klären, dann Unterlagen und Objekt prüfen, danach den passenden Bewertungsumfang festlegen.
- 01
Anlass klären
Zweck, Empfänger, Stichtag und Frist festlegen.
- 02
Unterlagen prüfen
Grundbuch, Objektunterlagen und besondere Rechte sichten.
- 03
Objekt einordnen
Lage, Zustand, Nutzung und wertrelevante Merkmale erfassen.
- 04
Nachweistiefe festlegen
Untersuchungs- und Dokumentationsumfang passend zu Auftrag und vorgesehenem Empfänger vereinbaren.
- 05
Ergebnis erläutern
Annahmen, Verfahren und Ergebnis persönlich besprechen.
Unterlagen & Datenquellen
Was für die erste Einschätzung hilfreich ist
Für die erste Abstimmung reichen Stichpunkte. Für ein Gutachten werden die benötigten Unterlagen nach Anlass, Objekt und Empfänger konkret benannt.
Grundbuch / RechteEintragungen, Bewilligungen, Verträge, Teilungserklärung.
ObjektdatenAdresse, Baujahr, Wohn-/Nutzflächen, Zustand, Modernisierungen.
AnlassFinanzamt, Erbe, Schenkung, Gericht, Verkauf, Kauf oder private Einigung.
Stichtag / FristRelevanter Bewertungszeitpunkt und vorhandene Fristen.
Persönlich und zertifiziert
Vita und Qualifikation ansehen →
Fachliche Einordnung durch Alexander Rommelmann
Kein automatischer Online-Wert: Bewertungszweck, Stichtag, Empfänger und Objektbesonderheiten werden vor dem Angebot persönlich eingeordnet.
Fragen zum Anlass
Häufige Fragen
Wie wird eine Immobilie im Erbfall bewertet?
Im Erbfall wird der Immobilienwert zum maßgeblichen Bewertungsstichtag betrachtet. Lage, Zustand, Nutzung, Rechte, Belastungen und Marktdaten sind relevant. Ein Gutachten kann bei Steuerfragen oder Erbengemeinschaften Klarheit schaffen.
Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Marktwert einer Immobilie zu einem bestimmten Stichtag. Dabei werden Grundstück, Gebäude, Lage, Zustand, Nutzung, rechtliche Besonderheiten und Marktdaten berücksichtigt. Es wird häufig benötigt, wenn der Immobilienwert gegenüber Dritten nachvollziehbar belegt werden soll.
Welche Unterlagen werden für eine Immobilienbewertung benötigt?
Für eine Immobilienbewertung werden möglichst vollständige Unterlagen benötigt. Dazu gehören häufig Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Mietverträge, Modernisierungsnachweise und Informationen zu Rechten oder Belastungen.
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?
Die Dauer einer Immobilienbewertung hängt vom Auftrag, der Objektart, der Unterlagenlage und der Komplexität ab. Eine einfache Einschätzung ist schneller möglich als ein ausführliches Gutachten. Besonders Recherche, Ortsbesichtigung und Dokumentation benötigen Zeit.
Muss ein Gutachter die Immobilie besichtigen?
Eine Ortsbesichtigung ist in vielen Fällen wichtig, weil Zustand, Ausstattung, Modernisierungen, Schäden und Besonderheiten vor Ort geprüft werden können. Sie ergänzt die Unterlagenprüfung und erhöht die Nachvollziehbarkeit der Bewertung.
Wie wird ein Grundstück bewertet?
Ein Grundstück wird nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, Bodenrichtwert, Bebaubarkeit, planungsrechtlicher Situation und möglichen Belastungen bewertet. Der Bodenrichtwert ist wichtig, ersetzt aber keine Einzelfallprüfung.
Hilft eine Bewertung bei Streit in der Erbengemeinschaft?
Sie kann eine sachliche Grundlage schaffen. Rechtliche Entscheidungen ersetzt sie nicht.
Welche Gutachtenart passt zum Nachlass?
Das hängt von Auftrag, Stichtag, Empfänger und Konfliktlage ab. Für eine belastbare Auseinandersetzung wird regelmäßig ein nachvollziehbares Verkehrswertgutachten benötigt; eine Rechtsberatung ersetzt es nicht.
Unverbindlich beginnen
Welcher Bewertungsumfang passt zu Ihrem Anlass?
Schildern Sie kurz Anlass, Immobilie und Frist. Sie erhalten werktags meist innerhalb von 24 Stunden eine persönliche Rückmeldung zum sinnvollen Bewertungsumfang.
Keine automatische Online-Bewertung.
Erst nach fachlicher Einordnung und schriftlichem Angebot entscheiden Sie.