Die ImmoWertV einfach erklärt
Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ist das Regelwerk für die Wertermittlung. Hier verständlich, was sie vorgibt und warum das für Ihr Gutachten wichtig ist.
Was die ImmoWertV ist
Die ImmoWertV konkretisiert, wie der Verkehrswert nach § 194 BauGB zu ermitteln ist. Sie gibt die anerkannten Verfahren, die zu berücksichtigenden Daten (z. B. Bodenrichtwerte) und die Grundsätze der nachvollziehbaren Herleitung vor.
Die drei Verfahren
Je nach Objekt kommt das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren zum Einsatz – oft kombiniert und plausibilisiert. Details im Artikel Die drei Wertermittlungsverfahren.
Warum das für Sie zählt
Nur eine Bewertung nach ImmoWertV ist methodisch nachvollziehbar und damit gegenüber Finanzamt, Gericht oder Beratern belastbar. Eine schnelle Online-Schätzung erfüllt das nicht.
Häufige Fragen
Muss jedes Gutachten der ImmoWertV folgen?
Für ein belastbares Verkehrswertgutachten ja. Nur so ist die Herleitung methodengerecht und nachvollziehbar.
Welche Daten nutzt die ImmoWertV?
Unter anderem Bodenrichtwerte, Vergleichspreise, Liegenschaftszinssätze und weitere Daten der Gutachterausschüsse.