Bodenrichtwert – was er wirklich bedeutet
Der Bodenrichtwert taucht in jeder Bewertung auf – aber er ist nicht der Wert Ihres Grundstücks. Hier, was er aussagt und was nicht.
Was der Bodenrichtwert ist
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter für ein Gebiet, ermittelt vom Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kauffällen. Er bezieht sich auf ein fiktives, unbebautes Grundstück mit bestimmten Merkmalen.
Was er nicht ist
Er ist kein konkreter Wert Ihres Grundstücks. Abweichungen bei Größe, Zuschnitt, Erschließung, Ausnutzbarkeit oder Lage innerhalb der Zone müssen angepasst werden.
Wie er in die Bewertung einfließt
Der Bodenwert wird aus dem Bodenrichtwert abgeleitet und – je nach Verfahren – mit dem Gebäudewert kombiniert. Diese Anpassungen sind Teil einer sauberen Wertermittlung nach ImmoWertV.
Häufige Fragen
Ist der Bodenrichtwert mein Grundstückswert?
Nein. Er ist ein Durchschnitts-Lagewert; Ihr konkretes Grundstück kann durch Größe, Zuschnitt und Lage abweichen.
Wo kommt der Bodenrichtwert her?
Von den Gutachterausschüssen, die ihn aus tatsächlichen Kaufpreisen ableiten und regelmäßig veröffentlichen.