Pflichtteil und Immobilie: So wird der Wert ermittelt
Beim Pflichtteil ist der Immobilienwert oft der größte Streitpunkt. Ein nachvollziehbares Verkehrswertgutachten schafft die belastbare Grundlage – für Berechtigte wie für Erben.
Warum der Immobilienwert entscheidend ist
Der Pflichtteil beträgt die Hälfte des gesetzlichen Erbteils und ist ein Geldanspruch. Seine Höhe hängt vom Wert des Nachlasses ab – und der wird häufig von einer Immobilie dominiert. Über deren Wert streiten Pflichtteilsberechtigte und Erben regelmäßig.
Stichtag: der Todestag
Maßgeblich ist der Verkehrswert zum Todestag des Erblassers, nicht der heutige Wert. Eine fundierte Bewertung muss also auf diesen Stichtag bezogen sein – das berücksichtige ich in der Wertermittlung nach ImmoWertV.
Auskunft und Wertermittlung
Pflichtteilsberechtigte haben einen Auskunftsanspruch und können die Wertermittlung verlangen (§ 2314 BGB). Ein neutrales Gutachten beugt Streit vor: nachvollziehbar begründet und für beide Seiten überprüfbar. Maklerschätzungen reichen dafür meist nicht.
Neutral für beide Seiten
Ob Sie pflichtteilsberechtigt sind oder als Erbe einen überhöhten Anspruch abwehren möchten – ich bewerte unabhängig und allein dem Sachverhalt verpflichtet. Hinweis: Als Privatgutachten ersetzt es keine gerichtliche Beweisaufnahme; vor Gericht würdigt das Gericht Wertfragen eigenständig.
Häufige Fragen
Welcher Stichtag gilt beim Pflichtteil?
Der Verkehrswert zum Todestag des Erblassers. Spätere Wertänderungen bleiben grundsätzlich außer Betracht.
Kann ich als Berechtigter ein Wertgutachten verlangen?
Pflichtteilsberechtigte haben nach § 2314 BGB einen Anspruch auf Wertermittlung; die Kosten trägt regelmäßig der Nachlass. Einzelheiten klärt Ihr Anwalt.
Reicht eine Online-Bewertung?
Für einen belastbaren, überprüfbaren Wert in der Pflichtteilsauseinandersetzung in der Regel nicht – dafür ist ein methodisches Gutachten nach ImmoWertV sinnvoll.