Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Die Kosten richten sich nach Objekt, Zweck und Aufwand – nicht nach einem festen Prozentsatz des Immobilienwerts. Hier erfahren Sie, womit Sie realistisch rechnen.
Wovon die Kosten abhängen
Der Preis eines Verkehrswertgutachtens richtet sich nach dem Aufwand, nicht nach einem festen Prozentsatz des Immobilienwerts. Entscheidend sind vor allem die Objektart (Eigentumswohnung, Ein- oder Mehrfamilienhaus, Gewerbe), Umfang und Zweck, die vorhandene Datenlage sowie der Aufwand für Recherche, Ortstermin und Ausarbeitung.
Vollgutachten oder Kurzgutachten?
Ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV ist ausführlich begründet und für Finanzamt, Gericht oder Erbauseinandersetzung gedacht. Reicht eine kompakte Orientierung – etwa vor einem Verkauf in der Familie – ist ein Kurzgutachten die günstigere Wahl.
Honorar: eine Orientierung
Sachverständigen-Honorare sind frei vereinbar. Als Orientierung dient unter anderem die Honorarrichtlinie des BVS; die tatsächliche Höhe ergibt sich aus dem konkreten Aufwand. Bei mir erhalten Sie vor dem Auftrag eine feste Honorarzusage – keine bösen Überraschungen. Eine erste Einordnung finden Sie auf der Seite Kosten.
Wann sich ein Gutachten rechnet
Gerade beim Finanzamt kann ein Gutachten bares Geld sparen: Ist der angesetzte Wert zu hoch, lässt sich mit einem Gutachten nach § 198 BewG ein niedrigerer Verkehrswert nachweisen – die Steuerersparnis übersteigt die Gutachtenkosten häufig deutlich. Wie viel das sein kann, zeigt der §-198-Rechner auf der Startseite.
Sie sind unsicher, welche Variante zu Ihrem Anlass passt? Schildern Sie mir kurz Ihr Anliegen – Sie erhalten werktags meist innerhalb von 24 Stunden eine Einschätzung samt Kostenrahmen.
Häufige Fragen
Richtet sich das Honorar nach dem Immobilienwert?
Nein. Es gibt keinen gesetzlich vorgeschriebenen Prozentsatz. Das Honorar wird frei vereinbart und richtet sich nach dem Aufwand für Recherche, Ortstermin und Ausarbeitung.
Was ist günstiger – Kurz- oder Vollgutachten?
Ein Kurzgutachten ist deutlich günstiger, weil es kompakter ausfällt. Für Finanzamt, Gericht oder eine belastbare Erbauseinandersetzung ist in der Regel ein vollständiges Gutachten nötig.
Sind die Gutachtenkosten steuerlich absetzbar?
In bestimmten Fällen, etwa als Nachlassverbindlichkeit bei der Erbschaftsteuer, können Kosten berücksichtigt werden. Das sollten Sie mit Ihrem Steuerberater klären – ich leiste keine Steuerberatung.