Redaktion und Quellenabgleich: · Ansprechpartner: Alexander Rommelmann
Den Prüfungsumfang vereinbaren
Geht es um eine erste Plausibilität, bestimmte Ansätze oder eine vertiefte fachliche Prüfung? Benennen Sie Empfänger, Stichtag und den Anlass Ihrer Zweifel. Der Umfang wird vorab vereinbart.
Mit dem vollständigen Bericht beginnen
Ein einzelnes Ergebnisblatt lässt die Herleitung kaum beurteilen. Hilfreich sind Bericht, Anlagen, verwendete Unterlagen und konkrete Rückfragen. Fehlende Bestandteile werden erfasst, bevor Schlüsse gezogen werden.
Die Ableitung Schritt für Schritt betrachten
Objektbeschreibung, Stichtage, Flächen, Rechte, Quellen, Verfahrenswahl und Modellannahmen werden auf die vereinbarte Frage bezogen untersucht. Ein ungewöhnlicher Ansatz kann begründet sein; eine formale Auffälligkeit ist noch kein nachgewiesener Wertfehler.
Befunde und offene Fragen unterscheiden
Die Stellungnahme benennt nachvollziehbare Feststellungen, deren mögliche Bedeutung und erforderliche weitere Klärungen. Sie ist nicht automatisch eine neue vollständige Wertermittlung und entscheidet keine Haftungs- oder Rechtsfrage.
Eine konkrete Rückfrage führt weiter als ein Gegenwert
Statt nur mitzuteilen, der Wert sei zu niedrig, benennen Sie beispielsweise die nicht verständliche Fläche, eine übersehene Vereinbarung oder den Zeitraum einer verwendeten Quelle. Legen Sie den dazugehörigen Beleg bei. Dann lässt sich prüfen, ob ein Ansatz sachlich tragfähig ist, eine Erläuterung fehlt oder zusätzliche Tatsachen benötigt werden. Der Befund kann auch ergeben, dass der beanstandete Ansatz nachvollziehbar begründet wurde.
Rechenprüfung, Plausibilität und Neubewertung unterscheiden
Eine Rechenprüfung untersucht rechnerische Zusammenhänge. Eine fachliche Plausibilitätsprüfung betrachtet zusätzlich die vereinbarten Grundlagen und die Ableitung. Eine neue vollständige Wertermittlung benötigt einen eigenen Untersuchungsumfang und bei meinem Verkehrswertgutachten immer eine persönliche Besichtigung. Welche dieser Leistungen benötigt wird, wird vorher geklärt. Aus einer begrenzten Aktenprüfung darf nicht der Eindruck einer vollständig neu untersuchten Immobilie entstehen.
Quellen und Einordnung
Diese Erläuterungen helfen bei der Vorbereitung Ihrer Bewertung. Für den konkreten Auftrag werden Objekt, Zweck, Stichtag und geeignete Grundlagen gemeinsam festgelegt.