Marktwert, Angebotspreis und Verhandlungsspielraum werden getrennt betrachtet.
Verkauf · Marktwert
Immobilienbewertung vor dem Verkauf
Vor dem Verkauf schützt eine nachvollziehbare Marktwertermittlung vor Bauchgefühl, falschem Einstiegspreis und vermeidbaren Preisverhandlungen.
DIAZertZertifizierte fachliche Grundlage
MarktwertermittlungPassender Umfang nach Anlass und Empfänger
PersönlichEin Ansprechpartner von Auftrag bis Ergebnis
UnabhängigKeine Erfolgszusage, sondern nachvollziehbare Wertermittlung
Kauf & Verkauf
Der Angebotspreis sollte aus Daten und Objektmerkmalen entstehen
Ein guter Verkauf beginnt nicht mit einem Wunschpreis, sondern mit nachvollziehbaren Bewertungsgrundlagen. Das erhöht Entscheidungssicherheit und reduziert spätere Korrekturen.
Fehlende Informationen können früh erkannt werden.
Rechte, Zustand und Lagefaktoren werden berücksichtigt.
Typische Verwendung
Für welche Situationen die Bewertung eine belastbare Grundlage schafft
Die folgenden Situationen zeigen typische Verwendungszwecke. Der konkrete Auftrag, der Empfänger und der erforderliche Nachweisumfang werden vor Beginn eindeutig vereinbart.
Häufige Anlässe
- Verkauf
- Angebotspreis
- Marktwert
- Verkaufsentscheidung
Rechtsbezug: § 194 BauGB; § 6 ImmoWertV
Ablauf
In fünf Schritten zur belastbaren Einordnung
Der Ablauf bleibt bewusst klar: erst Anlass und Empfänger klären, dann Unterlagen und Objekt prüfen, danach den passenden Bewertungsumfang festlegen.
- 01
Anlass klären
Zweck, Empfänger, Stichtag und Frist festlegen.
- 02
Unterlagen prüfen
Grundbuch, Objektunterlagen und besondere Rechte sichten.
- 03
Objekt einordnen
Lage, Zustand, Nutzung und wertrelevante Merkmale erfassen.
- 04
Nachweistiefe festlegen
Untersuchungs- und Dokumentationsumfang passend zu Auftrag und vorgesehenem Empfänger vereinbaren.
- 05
Ergebnis erläutern
Annahmen, Verfahren und Ergebnis persönlich besprechen.
Unterlagen & Datenquellen
Was für die erste Einschätzung hilfreich ist
Für die erste Abstimmung reichen Stichpunkte. Für ein Gutachten werden die benötigten Unterlagen nach Anlass, Objekt und Empfänger konkret benannt.
Grundbuch / RechteEintragungen, Bewilligungen, Verträge, Teilungserklärung.
ObjektdatenAdresse, Baujahr, Wohn-/Nutzflächen, Zustand, Modernisierungen.
AnlassFinanzamt, Erbe, Schenkung, Gericht, Verkauf, Kauf oder private Einigung.
Stichtag / FristRelevanter Bewertungszeitpunkt und vorhandene Fristen.
Persönlich und zertifiziert
Vita und Qualifikation ansehen →
Fachliche Einordnung durch Alexander Rommelmann
Kein automatischer Online-Wert: Bewertungszweck, Stichtag, Empfänger und Objektbesonderheiten werden vor dem Angebot persönlich eingeordnet.
Fragen zum Anlass
Häufige Fragen
Warum sollte ich vor dem Verkauf eine Immobilienbewertung durchführen lassen?
Eine Bewertung vor dem Verkauf hilft, einen marktgerechten Angebotspreis festzulegen. Sie verbessert die Verhandlungsposition, reduziert Preisrisiken und kann lange Vermarktungszeiten oder unnötige Preisreduzierungen vermeiden.
Warum weichen Angebotspreis und Verkehrswert oft voneinander ab?
Angebotspreis und Verkehrswert können abweichen, weil der Angebotspreis eine Vermarktungsentscheidung ist. Der Verkehrswert soll dagegen einen marktgerechten Wert zum Stichtag abbilden und basiert auf Objektmerkmalen und Marktdaten.
Wie hoch darf der Angebotspreis über dem Verkehrswert liegen?
Eine feste Grenze für Angebotspreise über dem Verkehrswert gibt es nicht. Sinnvoll ist eine marktgerechte Preisstrategie mit realistischem Verhandlungsspielraum. Zu hohe Preise können Nachfrage und Vermarktung belasten.
Welche Rolle spielt die Lage bei der Immobilienbewertung?
Die Lage ist einer der wichtigsten Wertfaktoren. Infrastruktur, Nachfrage, Mikrolage, Verkehrsanbindung, Umfeld, Lärm und Versorgung beeinflussen den Marktwert erheblich. Zwei ähnliche Häuser können allein aufgrund der Lage deutlich unterschiedliche Werte haben.
Welche Fehler machen Eigentümer bei der Wertermittlung häufig?
Häufige Fehler sind die Orientierung an Online-Rechnern, Angebotspreisen oder emotionalen Wertvorstellungen. Oft werden Sanierungsbedarf, Rechte, Belastungen, Mietverhältnisse, Wohnflächen oder lokale Marktdaten nicht ausreichend berücksichtigt.
Warum unterscheiden sich Online-Bewertungen von Gutachterwerten?
Online-Bewertungen nutzen standardisierte Daten und können individuelle Merkmale oft nur begrenzt berücksichtigen. Gutachterwerte beruhen auf konkreten Unterlagen, Objektprüfung, Marktdaten, Rechten, Belastungen und Zustand.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Die Kosten einer Immobilienbewertung hängen vom Anlass, der Objektart und dem gewünschten Umfang ab. Eine einfache Marktwerteinschätzung ist meist weniger aufwendig als ein ausführliches Verkehrswertgutachten. Besonders bei Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Finanzamt oder gerichtlichen Fragen sollte die Bewertung nachvollziehbar dokumentiert sein.
Reicht eine Online-Bewertung vor dem Verkauf?
Sie kann eine grobe Orientierung geben, ersetzt aber keine objektbezogene Prüfung von Zustand, Unterlagen und Besonderheiten.
Unverbindlich beginnen
Welcher Bewertungsumfang passt zu Ihrem Anlass?
Schildern Sie kurz Anlass, Immobilie und Frist. Sie erhalten werktags meist innerhalb von 24 Stunden eine persönliche Rückmeldung zum sinnvollen Bewertungsumfang.
Keine automatische Online-Bewertung.
Erst nach fachlicher Einordnung und schriftlichem Angebot entscheiden Sie.