Der Preis wird im Verhältnis zu Objekt, Lage und Markt betrachtet.
Kauf · Preisprüfung
Immobilienbewertung vor dem Kauf
Vor einem Immobilienkauf hilft eine unabhängige Bewertung, Kaufpreis, Objektzustand, Risiken und wertrelevante Besonderheiten besser einzuordnen.
DIAZertZertifizierte fachliche Grundlage
MarktwertermittlungPassender Umfang nach Anlass und Empfänger
PersönlichEin Ansprechpartner von Auftrag bis Ergebnis
UnabhängigKeine Erfolgszusage, sondern nachvollziehbare Wertermittlung
Kauf & Verkauf
Ein hoher Kaufpreis bindet langfristig Kapital
Gerade vor dem Kauf lohnt sich eine zweite fachliche Sicht. Sie hilft, Annahmen zu hinterfragen und wertrelevante Punkte vor der Entscheidung zu erkennen.
Grundbuch, Flächen, Baujahr, Zustand und Besonderheiten werden eingeordnet.
Die Bewertung schafft Klarheit vor Verhandlung oder Notartermin.
Typische Verwendung
Für welche Situationen die Bewertung eine belastbare Grundlage schafft
Die folgenden Situationen zeigen typische Verwendungszwecke. Der konkrete Auftrag, der Empfänger und der erforderliche Nachweisumfang werden vor Beginn eindeutig vereinbart.
Häufige Anlässe
- Kauf
- Kaufpreisprüfung
- Marktwert
- Zweitmeinung
Rechtsbezug: § 6 ImmoWertV
Ablauf
In fünf Schritten zur belastbaren Einordnung
Der Ablauf bleibt bewusst klar: erst Anlass und Empfänger klären, dann Unterlagen und Objekt prüfen, danach den passenden Bewertungsumfang festlegen.
- 01
Anlass klären
Zweck, Empfänger, Stichtag und Frist festlegen.
- 02
Unterlagen prüfen
Grundbuch, Objektunterlagen und besondere Rechte sichten.
- 03
Objekt einordnen
Lage, Zustand, Nutzung und wertrelevante Merkmale erfassen.
- 04
Nachweistiefe festlegen
Untersuchungs- und Dokumentationsumfang passend zu Auftrag und vorgesehenem Empfänger vereinbaren.
- 05
Ergebnis erläutern
Annahmen, Verfahren und Ergebnis persönlich besprechen.
Unterlagen & Datenquellen
Was für die erste Einschätzung hilfreich ist
Für die erste Abstimmung reichen Stichpunkte. Für ein Gutachten werden die benötigten Unterlagen nach Anlass, Objekt und Empfänger konkret benannt.
Grundbuch / RechteEintragungen, Bewilligungen, Verträge, Teilungserklärung.
ObjektdatenAdresse, Baujahr, Wohn-/Nutzflächen, Zustand, Modernisierungen.
AnlassFinanzamt, Erbe, Schenkung, Gericht, Verkauf, Kauf oder private Einigung.
Stichtag / FristRelevanter Bewertungszeitpunkt und vorhandene Fristen.
Persönlich und zertifiziert
Vita und Qualifikation ansehen →
Fachliche Einordnung durch Alexander Rommelmann
Kein automatischer Online-Wert: Bewertungszweck, Stichtag, Empfänger und Objektbesonderheiten werden vor dem Angebot persönlich eingeordnet.
Fragen zum Anlass
Häufige Fragen
Warum weichen Angebotspreis und Verkehrswert oft voneinander ab?
Angebotspreis und Verkehrswert können abweichen, weil der Angebotspreis eine Vermarktungsentscheidung ist. Der Verkehrswert soll dagegen einen marktgerechten Wert zum Stichtag abbilden und basiert auf Objektmerkmalen und Marktdaten.
Welche Rolle spielt die Lage bei der Immobilienbewertung?
Die Lage ist einer der wichtigsten Wertfaktoren. Infrastruktur, Nachfrage, Mikrolage, Verkehrsanbindung, Umfeld, Lärm und Versorgung beeinflussen den Marktwert erheblich. Zwei ähnliche Häuser können allein aufgrund der Lage deutlich unterschiedliche Werte haben.
Welche Fehler machen Eigentümer bei der Wertermittlung häufig?
Häufige Fehler sind die Orientierung an Online-Rechnern, Angebotspreisen oder emotionalen Wertvorstellungen. Oft werden Sanierungsbedarf, Rechte, Belastungen, Mietverhältnisse, Wohnflächen oder lokale Marktdaten nicht ausreichend berücksichtigt.
Wie wird ein Grundstück bewertet?
Ein Grundstück wird nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, Bodenrichtwert, Bebaubarkeit, planungsrechtlicher Situation und möglichen Belastungen bewertet. Der Bodenrichtwert ist wichtig, ersetzt aber keine Einzelfallprüfung.
Welche Rolle spielen Bodenrichtwerte?
Bodenrichtwerte sind wichtige Orientierungswerte für den Bodenwert. Sie müssen jedoch auf das konkrete Grundstück übertragen werden, weil Größe, Zuschnitt, Erschließung, Lagequalität und Bebaubarkeit vom typischen Richtwertgrundstück abweichen können.
Für konkrete Orts- oder Preisfragen werden aktuelle Daten aus Grundstücksmarktbericht/BORIS ergänzt.
Wo finde ich den Bodenrichtwert meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte finden Eigentümer über die zuständigen Gutachterausschüsse oder digitale Bodenrichtwertportale. Für eine Bewertung muss geprüft werden, ob der Wert auf das konkrete Grundstück übertragbar ist.
Für konkrete Orts- oder Preisfragen werden aktuelle Daten aus Grundstücksmarktbericht/BORIS ergänzt.
Warum unterscheiden sich Online-Bewertungen von Gutachterwerten?
Online-Bewertungen nutzen standardisierte Daten und können individuelle Merkmale oft nur begrenzt berücksichtigen. Gutachterwerte beruhen auf konkreten Unterlagen, Objektprüfung, Marktdaten, Rechten, Belastungen und Zustand.
Kann eine Bewertung vor dem Kauf Geld sparen?
Sie kann helfen, Preisrisiken und wertrelevante Besonderheiten vor der Entscheidung zu erkennen.
Unverbindlich beginnen
Welcher Bewertungsumfang passt zu Ihrem Anlass?
Schildern Sie kurz Anlass, Immobilie und Frist. Sie erhalten werktags meist innerhalb von 24 Stunden eine persönliche Rückmeldung zum sinnvollen Bewertungsumfang.
Keine automatische Online-Bewertung.
Erst nach fachlicher Einordnung und schriftlichem Angebot entscheiden Sie.